Epelaan 19-X, De Koog

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze vrijstaande, tweede woning bevindt zich op een ruim perceel eigen grond van 629 m2 in badplaats De Koog. Vanwege de bestemming ‘tweede woning’ is het mogelijk om de woning permanent te bewonen of recreatief te verhuren, zoals de huidige eigenaren dat ook hebben gedaan. U woont hier op een fijne locatie, nabij het Dennenbos en het Noordzeestrand. Ook de centrumvoorzieningen zijn niet ver weg; op zo’n 500 meter afstand bevinden zich diverse winkels, cafés en restaurants. Vanuit de woning loopt u zó de natuur in: binnen enkele minuten bent u in het bos voor een rustige wandeling. Of begint u de dag liever met een verfrissende ochtendduik in zee? De perfecte combinatie van ontspanning, ruimte en het ultieme vakantiegevoel is hier zeker aanwezig! Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer/keuken, slaapkamers, badkamer en toiletruimte. In een deel van de woning is vloerverwarming aanwezig. De straatgerichte woonkamer is gezellig ingericht met een haard en naast de woonkamer is de eethoek met een schuifpui naar de tuin. De keuken heeft een hoekopstelling en beschikt over een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser. De woning telt drie slaapkamers. In de ruime 2-persoons slaapkamer is een wastafel aanwezig. De tweede slaapkamer heeft twee eenpersoonsbedden en in de derde slaapkamer is een stapelbed en ook in deze slaapkamer is een wastafel. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en vrijdragend toilet. Daarnaast is er ook een separate toiletruimte met een vrijdragend toilet en fonteintje. Naast de woning is een garage (buitenom bereikbaar). Hier zijn aansluitingen voor een wasmachine en hier is ook de opstelling van de cv-ketel. De tuin heeft een gunstige zonligging en er is een ruim grasveld en een terras. De royale tuin biedt volop plek om te ontspannen, te luisteren naar vogels of gewoon te genieten van de zon en de rust. Een perfecte plek om de hectiek van alledag achter u te laten. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Heeft u interesse in deze tweede woning? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! De oplevering zal in overleg geschieden, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.