Klaverweide 305, Ballum

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een ruim perceel van 828 m² grond staat de vrijstaande recreatiebungalow “Stieker”. De bungalow is recent helemaal verbouwd en gemoderniseerd. Hierdoor is een comfortabel en luxe verblijf ontstaan. Vanuit de bungalow heeft u een uitzicht over de weilanden richting het dorp Ballum. Bij de verbouwing is de bungalow verduurzaamd en gemoderniseerd. Er is extra isolatie aangebracht, een nieuwe keuken geplaatst en de badkamer is vervangen. Door de verbouwing heeft de bungalow een hoogwaardig niveau van duurzaamheid en afwerking en behoort de bungalow tot de luxere verblijven op het park. Het ruime perceel is eigen grond en gelegen aan toegangsweg het Snikkepad. Het park is ruim opgezet en heeft allerlei voorzieningen. Naast de bungalow ligt het openluchtzwembad, voetbalveld, tennisbaan en wasserette. In het centrumgebouw is een snackbar en in het hoogseizoen een animatieteam aanwezig. Vanaf de camping loopt u direct het bos of de duinen in. Aan de rand van de camping is een honden uitlaatgebied, waar honden los mogen lopen. Op 10 minuten lopen bent u op het Beleefstrand of in het dorp Ballum. Indeling Entree: bij het betreden van de woning komt u binnen in de hal. De hal biedt toegang tot de woonkamer, badkamer, de toiletruimte en de berging. Woonkamer: vanuit de hal loopt u rechtdoor naar de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De ramen zijn allemaal voorzien van zonwering. Keuken: de open moderne keuken heeft een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuigkap. Het keukenblok is voorzien van een koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Badkamer: de badkamer heeft een grote inloopdouche en een wastafelmeubel. Slaapkamers: vanuit de woonkamer is er toegang tot de twee slaapkamers. De tweede slaapkamer heeft een en suite badkamer. En suite badkamer: vanuit de tweede slaapkamer loopt u de badkamer in. De badkamer heeft een inloop regendouche, dubbele wastafelmeubel en hangend toilet. Toiletruimte: vanuit de hal is het separate toilet bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van hangend toilet en fonteintje. Wasruimte: in de hal is er toegang tot de wasruimte met opstelplaats voor onder andere wasmachine en droger. Tuin Tuin: rondom de bungalow ligt de tuin. Bij de ingang van het perceel is een eigen oprit. De tuin is rondom begroeid en biedt veel privacy. Aan de noordzijde van de woning is een berging aangebouwd. De berging is geschikt voor de stalling van fietsen of tuingereedschap. Bijzonderheden - Gelegen aan de rand van het park met vrij uitzicht - Vloerverwarming - Hoog afwerkingsniveau - Luxe keuken met kookeiland - Moderne badkamers - Verkoop met inventaris - Airconditioning