Molenhoeve 22, Renesse

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €2.586 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een toplocatie in Renesse, op korte afstand van het strand, de duinen én het gezellige dorpscentrum, staat deze royale en uitstekend onderhouden vakantiewoning op het geliefde Park Molenhoeve. De woning ligt rustig op een perceel van 534 m² erfpachtgrond en beschikt over een zonnige, privacyrijke tuin waar u na een heerlijke dag aan zee optimaal kunt genieten van lange zomeravonden. De sfeervolle en lichte woonkamer is smaakvol ingericht en biedt volop ruimte voor ontspanning. De comfortabele zithoek en de eethoek maken het een fijne plek om samen te zijn. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot het zonnige terras en de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een praktische slaapkamer. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met onder andere een keramische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Via de hal bereikt u de eerste badkamer, die is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet. Op de verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor grotere gezinnen of het ontvangen van gasten. De bungalow wordt verwarmd middels een HR-combiketel (Vaillant) en is voorzien van dubbel glas, spouw- en dakisolatie, wat zorgt voor een aangenaam verblijf gedurende het hele jaar. Bijzonderheden • Rustig gelegen op het geliefde Park Molenhoeve. • Perceel van 534 m² erfpachtgrond. • Erfpachtcanon bedraagt € 2.586,- per jaar (loopt tot 31 december 2046). • Woonoppervlakte circa 82 m². • Vier slaapkamers en twee badkamers. • Voorzien van centrale verwarming (Vaillant), dubbel glas. • Grote vrijstaande houten berging in de tuin. • Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen afgesloten terrein (via de Hoogenboomlaan). • Wordt verkocht inclusief inventaris, behoudens privézaken. Park Molenhoeve Park Molenhoeve is een geliefd en rustig vakantiepark aan de Hoogenboomlaan, een laan zonder doorgaand verkeer die richting de kust overgaat in een wandel- en fietspad. Binnen ongeveer 15 minuten wandelen of 5 minuten fietsen bereikt u het brede familiestrand van Renesse. Als eigenaar kunt u gebruikmaken van het zwembad van camping De Brem. Direct naast het park bevindt zich een bushalte voor de gratis strandbus (tijdens het seizoen). Ook ligt er een supermarkt op loopafstand, geopend van Pasen tot eind oktober, waar u terecht kunt voor verse broodjes en dagelijkse boodschappen. Renesse Renesse staat bekend om zijn brede zandstranden, gezellige centrum en prachtige natuur. In het levendige dorpshart vindt u een ruim aanbod aan restaurants, terrassen en winkels. Daarnaast leent de omgeving zich uitstekend voor lange wandelingen en fietstochten door de uitgestrekte duinen en natuurgebied De Vroongronden.