Bovenhaarweg 10-8, Leersum

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Uniek gelegen recreatiewoning in Engelse cottage style op groot perceel eigen grond. Het vrijstaande huis met grote garage/berging en carport annex berging is mooi beschut gelegen op een van de mooiste en rustigste recreatieparken van de regio. Hier hoor je de vogeltjes en vind je rust, ruimte en heel veel groen. Hierdoor is er een heerlijke woning met een prachtige uitstraling ontstaan waar je het hele jaar heel fijn kunt recreëren. Hier raak je binnen no time weg van je beslommeringen en de dagelijkse drukte. Binnen in het huisje is een fijne woonkamer met open keuken en houtkachel en uitzicht op de omringende tuin. Achter de woonkamer liggen de slaapkamer en de badkamer, met douche, wastafel en toilet. Ook hier heb je, na het ontwaken een prachtig uitzicht op de bostuin rondom de recreatiewoning. Op het grote perceel is een aantal bijgebouwen aanwezig Zo is er een ruime stenen garage/berging, met aansluitend een carport. Daarbij is er ook een extra houten berging. Kortom voldoende ruimte om te klussen en al je benodigde spullen spullen op te slaan. De tuin is in stijl van de cottage aangelegd. Het is een natuurlijke tuin met veel bomen, struiken en een groot gazon. Tevens er is een groot terras voor en naast het huis en nog een terras achter op het perceel. Het huisje ligt mooi verscholen op het kleinschalige park Nieuw Wildenburg. Er zijn in totaal 26 recreatie woningen, allen in de zelfde stijl en allen op eigen grond. Er zijn verder geen faciliteiten, of een beheerder. Hier wonen vooral mensen met een liefde voor de natuurschoon. Nieuw Wildenburg vinden we net buiten het dorp, op circa 2 kilometer van het centrum van Leersum, heerlijk verscholen tussen omliggende de bossen en weilanden. Algemeen: Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.