Hessenweg 83-58, Lunteren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ben je op zoek naar een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen, midden op de Veluwe? Deze recreatiewoning ligt op park ‘De Goudsberg’, omringd door groen en met de uitgestrekte bossen op korte afstand. Een plek waar de dagen vanzelf een ontspannen ritme krijgen. Op de begane grond vindt je een lichte woonkamer met open keuken. Daarnaast zijn er een badkamer, separaat toilet en inpandige berging. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een extra toiletruimte. Rondom ligt een groene tuin met veel privacy en ruimte voor diverse terrassen. Een heerlijke plek om binnen én buiten volop te genieten! Locatie: De ligging is ideaal voor wie graag rust, natuur en bereikbaarheid met elkaar combineert. Rondom recreatiepark ‘De Goudsberg’ vind je uitgestrekte bossen en fraaie wandel- en fietsroutes, waardoor er volop mogelijkheden zijn om de Veluwe te ontdekken en even helemaal tot rust te komen. Het centrum van Lunteren ligt op korte afstand en biedt diverse winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook in de directe omgeving is genoeg te beleven, zoals het Middelpunt van Nederland en Uitkijktoren De Koepel. Dankzij de gunstige ligging nabij de A30 zijn omliggende plaatsen en de rest van Nederland bovendien goed bereikbaar. Begane grond: Bij binnenkomst krijg je direct een goede indruk van de woning. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken op de begane grond en de trap naar de verdieping bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging, waar zich ook de cv-ketel uit 2026 bevindt. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en heeft een stijlvolle combinatie van een lichte houttint en een donker werkblad. De aanwezige apparatuur maakt het geheel compleet. Dankzij de ramen valt er prettig daglicht naar binnen. De aangrenzende eethoek sluit mooi aan op de keuken en zorgt voor een gezellige, huiselijke sfeer. De woonkamer vormt een lichte en uitnodigende leefruimte. De rustige afwerking geeft de kamer een verzorgde uitstraling, terwijl de ramen en openslaande deuren veel daglicht binnenlaten. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het groen rondom de woning, wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek, waar je gezellig kunt samenkomen of juist even tot rust kunt komen. De indeling biedt bovendien ruimte om de kamer naar eigen wens in te richten. Via de openslaande deuren stap je rechtstreeks vanuit de woonkamer de tuin in. Zo sluit de leefruimte mooi aan op buiten en ontstaat er een natuurlijke overgang naar de tuin. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in neutrale tinten. De ruimte is netjes onderhouden en biedt een goede basis om naar eigen smaak te moderniseren. Het ligbad is voorzien van een douchegelegenheid en tegenover het bad bevindt zich de wastafel met spiegelkast. Een praktische badkamer met volop mogelijkheden om hier een eigentijdse en comfortabele ruimte van te maken. Eerste verdieping: Op de verdieping bevindt zich deze ruime hoofdslaapkamer, met genoeg plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Dankzij het raam valt er prettig daglicht naar binnen en heeft de kamer een rustige, aangename sfeer. Naast de hoofdslaapkamer bevinden zich nog eens twee slaapkamers, die naar wens kunnen worden ingericht als logeer- of werkkamer. Op de verdieping bevindt zich tevens een toiletruimte, met een toilet en fonteintje. Dit is ideaal voor dagelijks gebruik, aangezien de slaapkamers zich ook op deze verdieping bevinden. Exterieur: De tuin ligt rondom de woning en biedt volop privacy. Direct aan de woning bevindt zich een prettig terras met voldoende ruimte om gezellig te tafelen of te ontspannen. Verspreid door de tuin zijn meerdere zitplekken aanwezig, waardoor er op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De volwassen beplanting en omliggende bomen zorgen voor een groene en beschutte sfeer. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor tuingereedschap en andere benodigdheden. De woning heeft momenteel nog een recreatieve bestemming. Niet-vitale parken binnen de gemeente Ede kunnen mogelijk in aanmerking komen voor permanente bewoning. Landgoed De Goudsberg geldt hierbij als een belangrijke kandidaat en de VvE is hierover in gesprek met de gemeente. Kenmerken: Bouwjaar: 2000 Soort grond: eigen grond Parkbeheerbijdrage: circa € 1.000,- (incl. glasvezel) BTW van toepassing: nee BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja Inventaris: gestoffeerd & gemeubileerd (behalve één kast) Verhuurmogelijkheden: ja, dit mag in eigen beheer gedaan worden. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan.