Zonneoordlaan 47-R51, Ede

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand recreëren op een unieke locatie aan de bosrand Op een fraai en uitstekend onderhouden recreatiepark, direct aan de bosrand, ligt deze verrassend ruime vrijstaande recreatiewoning. De ligging is zonder meer bijzonder: aan de rand van het park, met de tuin die naadloos overgaat in het aangrenzende bos. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en een prachtig groen uitzicht. De woning beschikt over een souterrain, begane grond en eerste verdieping en biedt verrassend veel leefruimte. Dit zijn de bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning aan de bosrand - Gelegen op een uitstekend onderhouden recreatiepark - Volwaardige woonkeuken in het souterrain - Royale slaapkamer met inloopkast en badkamer - Vloerverwarming op de ane grond en deels in het souterrain - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen - Parkeren op eigen terrein voor twee auto's Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning komt u in de verzorgde hal. Hier bevinden zich de garderobe, de moderne meterkast en een luxe toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en wandbetegeling tot aan het plafond. Vanuit de hal zijn alle verdiepingen bereikbaar. De woonkamer bevindt zich op de begane grond en heeft een speelse U-vormige indeling. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde de royale woonkamer is gesitueerd. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een prachtig uitzicht over de tuin en de aangrenzende bosrand. Via de woonkamer openen de deuren naar het overdekte terras aan de zijkant van de woning. Hier geniet u vrijwel het hele jaar van het buitenleven. De overkapping biedt aangename schaduw tijdens warme zomerdagen en vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen met uitzicht op de fraai aangelegde tuin en het omliggende groen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Souterrain Het souterrain is volledig ingericht als volwaardige woonverdieping en vormt een bijzonder onderdeel van deze recreatiewoning. Aan de ene zijde bevindt zich de royale slaapkamer met een praktische inloopkast. Dankzij de ligging in het souterrain blijft deze ruimte in de zomer heerlijk koel. Aansluitend ligt de ruime badkamer, voorzien van een hoekligbad, een ruime douchecabine, een wastafelmeubel met grote spiegel en een wandcloset. Door de royale afmetingen voelt de badkamer bijzonder comfortabel aan en dankzij de daglichttoetreding beschikt deze over een prettige, lichte sfeer. Daarnaast bevindt zich een praktische berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is hier volop ruimte voor voorraad en het opbergen van spullen. Aan de andere zijde van het souterrain ligt de verrassend ruime woonkeuken. Dankzij de grote openslaande deuren naar de tuin en de brede koekoek, met fraai aangelegde taluds aan weerszijden stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Hierdoor voelt deze ruimte absoluut niet als een souterrain, maar als een volwaardige leefkeuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met veel werk- en bergruimte. De inrichting bestaat uit een luxe Smeg-inductiefornuis met drie ovens, een Siemens-koelkast, een Siemens-vaatwasser, een Quooker en ruime werkbladen. Daarnaast zijn beide hoekkasten voorzien van praktische carrousels, waardoor ook de moeilijk bereikbare hoeken optimaal worden benut. De keuken is eveneens voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met twee grote dakramen die zorgen voor veel lichtinval. De tweede slaapkamer ligt aan de boszijde en biedt eveneens twee grote ramen met een fraai uitzicht over de tuin, de vijver en het omliggende groen. De tweede badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, wastafel, staand toilet en radiator. Ook deze badkamer beschikt over daglicht dankzij de dakkapel. De slaapkamers en badkamer op deze verdieping worden verwarmd door radiatoren. Tuin Ook buiten onderscheidt deze recreatiewoning zich duidelijk van vele andere woningen op het park. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto's en rondom de woning is voldoende ruimte om geheel om het huis heen te lopen. De fraai aangelegde tuin biedt meerdere terrassen, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Direct naast de woonkamer ligt het overdekte terras, terwijl aan de achterzijde eveneens een heerlijk terras bereikbaar is. In alle privacy kunt u hier dineren of ontspannen met uitzicht op de hoge bomen van het aangrenzende bos. Verder beschikt de tuin over een sfeervolle vijver met een vlonder die als het ware het water in loopt. Hier kunt u op warme dagen heerlijk genieten van de rust en het kabbelende water. De vlonder is ingericht als een extra terras. Verrassend! Daarnaast bevindt zich achter in de tuin een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en overige spullen. De directe ligging aan de bosrand maakt deze tuin werkelijk uniek. Hier ervaart u dagelijks het gevoel midden in de natuur te wonen, terwijl alle voorzieningen van het recreatiepark binnen handbereik zijn. Overige gegevens: Bouwjaar: 1994 Woonoppervlakte: 160,1 m² Inhoud: 542,3m³ CV-ketel: 2020 Jaarlijkse parkkosten: € 2.577,96 (2026) Overige kosten: p/m €65,41