Immenweg 15-R214, Lunteren

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op het recreatiepark 'De Scheleberg' te Lunteren staat deze bijzonder mooi gelegen en zeer goed onderhouden recreatiewoning met houten berging, parkeergelegenheid op eigen terrein en zeer fraai aangelegde tuin met prieel. Vrijwel aan de bosrand, op een rustige plek op het park, gelegen. Er is volop privacy en het chalet is voorzien van kwalitatief goede materialen, zoals échte dakpannen, koperen goten en hemelwaterafvoeren, maar ook is het chalet volledig geïsoleerd en voorzien van airconditioning. Het chalet is door de jaren heen zeer goed onderhouden en in september 2023 is de buitenzijde nog in lak gezet. Het chalet beschikt over een mooie open keuken met inbouwapparatuur, zoals afwasmachine, 4-pits gaskookplaat, RVS schouw, koel-/ vriescombinatie en combimagnetron. Door de hoge plafonds en schuifpui in de woonkamer beschikt het chalet over een fraaie lichtinval. De recreatiewoning biedt verder twee slaapkamers en een moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator. De ouder slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast en de tweede slaapkamer heeft een eenpersoonsbed, maar biedt ruimte voor een tweede bed. De ligging is uitstekend, de bosrijke omgeving en rustige ligging maken dit chalet bijzonder. Alle faciliteiten zoals het zwembad, de tennisbaan, het restaurant en de receptie liggen op slechts enkele minuten loopafstand. De tuinberging beschikt over elektra, hierdoor is het mogelijk om wasapparatuur in de berging te plaatsen, maar ook het opladen van de elektrische fiets behoort tot de mogelijkheden. - de recreatiewoning wordt met eigen grond (285 m²) aangeboden. - de parkkosten voor 2024 bedragen € 2.411,16 incl. btw per jaar excl. gas/water/elektra/afval/cai en internet; - inclusief parkeerplaats, tuin- en terrasaanleg en houten berging voorzien van elektra; - de recreatiewoning wordt geheel compleet ingericht verkocht. De Veluwe: één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Landgoed 'de Scheleberg' bevindt zich midden in de bossen van het Gelderse Lunteren en is omgeven door een diversiteit aan landschappen: van zandverstuivingen tot bossen en heidevelden. Vanaf het park kunt u met de auto, fiets of te voet de unieke omgeving verkennen. Er zijn diverse fiets- en wandelroutes door de natuur en gezellige dorpen en steden zoals Ede, Otterlo, Bennekom, Harskamp en Wekerom liggen vlakbij. Ook mountainbikers zijn vaak te zien op de fietsroutes nabij Landgoed 'de Scheleberg'. Er is ook een verwarmd zwembad en ook in de omgeving zijn er diverse ontspanningsmogelijkheden.