De Vennen 93, Vlagtwedde

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Half vrijstaande recreatiewoning op een prachtige locatie aan het binnenmeer met vrij uitzicht! Gelegen aan De Vennen 93 te Vlagtwedde bevindt zich deze half-vrijstaande recreatiewoning op Parc Emslandermeer. De woning ligt aan het (zogenoemde) tweede binnenmeer, beschikt over een eigen steiger en biedt een prachtig vrij uitzicht over het water. Dankzij de rustige ligging en de omliggende natuur is dit een ideale plek voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. De woning is geschikt voor 6 personen en is verdeeld over twee woonlagen. Met drie slaapkamers, een complete badkamer en een lichte woonkamer vormt het een comfortabele uitvalsbasis voor ieder seizoen. De woning De woning is gelegen op een rustige plek aan de langste straat van Parc Emslandermeer, met diverse faciliteiten op korte loop- en fietsafstand, zoals het restaurant, zwembad en overige recreatiemogelijkheden. Via de entree komt u in de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De woonkamer is ruim opgezet en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een lichte en aangename leefruimte. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het terras en de tuin aan het water, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is ingericht met een ligbad, een aparte douche en een wastafel, wat zorgt voor extra comfort. Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers voor twee personen, wat zorgt voor veelzijdigheid van de woning en een ideaal rendement voor de verhuur. De praktische indeling maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen en recreatief verblijf tot wel zes personen. Doordat u de woning koopt inclusief de inboedel, is deze woning direct te verhuren en voor eigen gebruik te benutten. Buitenruimte en parkeren Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. De achterzijde beschikt over een diepe tuin, direct gelegen aan het water. Hier kunt u genieten van rust, ruimte en een prachtig vrij uitzicht over het water. De eigen steiger biedt extra mogelijkheden voor ontspanning bij het water of het aanleggen van een klein bootje. Het park en de omgeving Parc Emslandermeer is gelegen in het natuurrijke Westerwolde, één van de mooiste gebieden van Groningen. De omgeving Westerwolde heeft veel mooie plekken wat je echt een vakantiegevoel geeft, zo ligt vesting Bourtange op steenworp afstand, zijn er genoeg fiets en wandelroutes en vele oudheden te bekijken. Het binnenmeer op het park, welke provinciaal gekeurd zwemwater heeft en goede vismogelijkheden biedt, is het centrale punt van het park. Via het kanaal kan men naast het vissen ook vanaf de kavel met de boot het Ruiten A kanaal op. Vlagtwedde heeft verder alles wat je nodig hebt. Het dorp beschikt voor o.a. een supermarkt, kleinere praktische winkels en veel leuke eetgelegenheden. Belangrijk om te weten Helaas is permanente bewoning bij deze woning niet toegestaan; de woning is uitsluitend te verhuren via een bedrijfsmatige exploitatie op het park of u kunt de woning behouden voor eigen gebruik, (tweede woning, recreatief wonen). Bijzonderheden • Gelegen aan het binnenmeer • Half vrijstaande recreatiewoning • Geschikt voor 6 personen • 3 slaapkamers • Badkamer met ligbad en douche • Ruime tuin aan het water met eigen steiger • Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein • Gelegen op Parc Emslandermeer • Geschikt voor eigen gebruik en verhuur • Inclusief inboedel Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging van deze prachtige recreatie woning aan De Vennen 93 in Vlagtwedde en ontdek de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.