Groeneweg 87-87A, Zwolle

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Unieke dubbele woonkans in hartje Zwolle. Een zeldzame combinatie van twee zelfstandige woningen met een totaal woonoppervlak van maar liefst 215 m², gelegen op één van de mooiste locaties van Assendorp. Op loopafstand van het station, de historische binnenstad en alle dagelijkse voorzieningen ligt dit bijzondere pand, bestaande uit een benedenwoning met een uitzonderlijk grote stadstuin én een bovenwoning verdeeld over twee woonlagen met een royaal dakterras. De royale afmetingen, de bestaande splitsing in twee appartementsrechten en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden maken dit een object dat in Zwolle maar zelden beschikbaar komt. De benedenwoning is in 2025 vrijwel volledig vernieuwd en verduurzaamd. De bovenwoning biedt een verrassend royale leefruimte verdeeld over de eerste en tweede verdieping, waarbij de bovenste woonlaag in 2019 is verbouwd met onder andere een keuken, badkamer, toilet, twee dakkapellen en dakisolatie. De eerste verdieping, eveneens voorzien van een dichte keuken, toilet, woon- en slaapkamers, biedt nog mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. Dankzij de bestaande splitsingsakte is het pand officieel verdeeld in twee appartementsrechten. Hierdoor zijn de woningen zowel gezamenlijk als afzonderlijk te gebruiken of te verkopen. Dat maakt dit object bijzonder veelzijdig: een ideale oplossing voor een groot gezin, generatiewonen, wonen met een zelfstandig thuiswonend kind of ouder, wonen en werken aan huis of een combinatie van eigen bewoning en verhuur. Wat dit pand daarnaast zo bijzonder maakt, is de ligging. Assendorp behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Zwolle. De gezellige Assendorperstraat met speciaalzaken, supermarkten en horeca ligt letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten wandel je naar het NS-station of de historische binnenstad, terwijl ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en diverse speelvoorzieningen zich in de directe omgeving bevinden. De wijk staat bekend om haar groene karakter, prettige woonstraten en kindvriendelijke sfeer. De benedenwoning beschikt over een uitzonderlijk diepe stadstuin met een fraaie overkapping en een ruime schuur. De bovenwoning biedt juist een heerlijk royaal dakterras met uitzicht op het groen, waardoor beide woningen beschikken over een geheel eigen buitenruimte. Een object met 215 m² woonoppervlakte, een officiële appartementsplitsing én zoveel gebruiksmogelijkheden op deze locatie is een buitengewoon zeldzame kans in Zwolle. Indeling Begane grond: Via de voorzijde zijn twee afzonderlijke entrees bereikbaar. Eén entree geeft toegang tot de benedenwoning en de andere entree leidt naar de bovenwoning. Vanuit de gezamenlijke hal van de bovenwoning zijn tevens de trapopgang naar de verdiepingen en de kelder bereikbaar. De hal van de benedenwoning geeft toegang tot de toiletruimte, de berging met de aansluiting voor de wasapparatuur en de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is de halfopen keuken gesitueerd, ingericht met een spoeleiland voorzien van een bar en een rechte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Vanuit één van de slaapkamers is de inloopkast bereikbaar, waar tevens de elektrische boiler voor het warme water is opgesteld. Vanuit deze kamer is eveneens een deur naar de achtertuin aanwezig. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de toiletruimte, de dichte keuken, twee slaapkamers, de woonkamer en-suite en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich de woonkamer en de grootste slaapkamer, beide voorzien van een karakteristieke erker. De slaapkamer beschikt daarnaast over twee vaste kasten en staat in verbinding met de woonkamer en-suite. Door middel van de originele schuifdeuren kunnen beide kamers desgewenst van elkaar worden afgesloten. De achterkamer van de woonkamer is voorzien van een schouw en openslaande deuren naar het royale dakterras. Het dakterras beslaat (nagenoeg) de volledige breedte van de woning en is bereikbaar vanuit de woonkamer, de keuken en de tweede slaapkamer. Dankzij de ligging aan de achterzijde geniet u hier van een vrij gevoel en een groen uitzicht, doordat zich recht achter het perceel geen bebouwing bevindt. De keuken is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting en de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot de toiletruimte, de technische kast met de cv-installatie, de badkamer en de woonkamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer beschikt over een open keuken met een nette keukeninrichting en een praktische vaste kast. Vanuit de woonkamer is de ruime slaapkamer bereikbaar, die eveneens is voorzien van een vaste kast. Zolder: Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Bijzonderheden: - De benedenwoning is voorzien van een energielabel A; - De bovenwoning is voorzien van een energielabel D; - Interesse in één van de twee appartementen? Neem gerust contact met ons op.