Belkmerweg 62-H11A, Sint Maartensvlotbrug

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Heerlijk beschut genieten op een zonnige plek nabij de kust Op een rustige en beschutte locatie in het kleinschalige bungalowpark Campanula in Sint Maartenszee bieden wij u deze comfortabele en goed onderhouden recreatiewoning aan, gelegen op een eigen perceel van 267m2. Bungalow 11a ligt op een fijne plek aan de rand van het park, gekenmerkt door rust en privacy met een zonnige tuin op het zuiden. Park Campanula ligt op circa 10 minuten fietsen van het Noord-Hollandse strand en beschikt over diverse voorzieningen, zoals een overdekt zwembad met sauna, tennisbanen, een midgetgolfbaan en een speeltuin voor de kleintjes. Bij de entree vindt u een handige wasruimte. Het huis is in 2004 volledig herbouwd, in een eigen en markant ontwerp, dat kwalitatief hoogwaardig is uitgevoerd. De hoge plafonds verlenen de woning een open en ruimtelijk gevoel. Via de entree onder de overkapping komt u binnen in de hal, vanwaar u toegang heeft tot alle vertrekken. De grotere slaapkamer is zeer ruim met een 2-persoonsbed en een grote en praktische kledingkast. De kleinere slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een kast en twee 1-persoonsbedden of een stapelbed. De badkamer heeft een comfortabele inloopdouche en wastafel. De wc bevindt zich met een eigen wastafeltje in een afzonderlijke ruimte. De zeer zonnige woonkamer vormt het hart van de bungalow en beschikt over een gezellige eet- en zithoek met een prachtige openhaard. De zuidzijde van de woonkamer heeft over de hele breedte en hoogte een glazen pui. Via de grote schuifdeur stapt u direct op het ruime en grotendeels overdekte terras met windscherm. Dankzij deze beschutting kunt u vrijwel altijd heerlijk buiten zitten. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van onder andere een koelkast, 4-pits gasfornuis, heteluchtoven en vaatwasser. Met uitzondering van beide slaapkamers, beide met een radiator, ligt in de hele woning vloerverwarming. De CV-ketel is in april 2023 vernieuwd, de thermostaat is op afstand bedienbaar. In de tuin staat een houten berging (240 x 240 cm) in de stijl van de woning. Parkeren kan op het park vlakbij de woning. Een comfortabele bungalow op een fijne plek, dichtbij het strand en volop mogelijkheden om heerlijk van uw vrije tijd te genieten! Bijzonderheden: - Gelegen op 267m2 eigen grond - Energielabel C - Verkoop inclusief (gedeeltelijke) inventaris - Goede verhuurmogelijkheden ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Herrlich geschützt genießen an einem sonnigen Ort in der Nähe der Küste An einer ruhigen und geschützten Lage im kleinen Bungalowpark Campanula in Sint Maartenszee bieten wir Ihnen dieses komfortable und gut gepflegte Ferienhaus an, gelegen auf einem eigenen Grundstück von 267m2. Bungalow 11a befindet sich an einem angenehmen Ort am Rande des Parks, gekennzeichnet durch Ruhe und Privatsphäre mit einem sonnigen Garten im Süden. Der Park Campanula liegt etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad vom Nordholländischen Strand entfernt und verfügt über verschiedene Einrichtungen, wie ein überdachtes Schwimmbad mit Sauna, Tennisplätze, eine Minigolfanlage und einen Spielplatz für die Kleinen. Am Eingang finden Sie einen praktischen Waschraum. Das Haus wurde 2004 komplett neu gebaut, in einem eigenen und markanten Design, das qualitativ hochwertig ausgeführt wurde. Die hohen Decken verleihen dem Haus ein offenes und räumliches Gefühl. Durch den Eingang unter dem Vordach gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Das größere Schlafzimmer ist sehr geräumig mit einem Doppelbett und einem großen und praktischen Kleiderschrank. Das kleinere Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen Schrank und zwei Einzelbetten oder ein Etagenbett. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Walk-in Dusche und ein Waschbecken. Die Toilette befindet sich mit einem eigenen Waschbecken in einem separaten Raum. Das sehr sonnige Wohnzimmer bildet das Herz des Bungalows und verfügt über einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich mit einem schönen Kamin. Die Südseite des Wohnzimmers hat über die gesamte Breite und Höhe eine Glasfront. Durch die große Schiebetür treten Sie direkt auf die geräumige und größtenteils überdachte Terrasse mit Windschutz. Dank dieser Abschirmung können Sie fast immer draußen sitzen. Die offene Küche ist praktisch eingerichtet und mit einem Kühlschrank, 4-Flammen-Gasherd, Heißluftofen und Geschirrspüler ausgestattet. Mit Ausnahme der beiden Schlafzimmer, beide mit einem Heizkörper, gibt es in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung. Der Heizkessel wurde im April 2023 erneuert, das Thermostat ist fernbedienbar. Im Garten steht ein Holzschuppen (240 x 240 cm) im Stil des Hauses. Parken ist im Park in der Nähe des Hauses möglich. Ein komfortabler Bungalow an einem angenehmen Ort, nahe am Strand und mit vielen Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu genießen! Besonderheiten: - Gelegen auf 267m2 eigenem Grund - Energieausweis C - Verkauf inklusive (teilweiser) Inventar - Gute Vermietungsmöglichkeiten