Zwolseweg 71-A034, Heino

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Instapklaar, gelijkvloers en klaar voor de toekomst op een park in ontwikkeling Op een rustige locatie op recreatiepark Old Heino aan de Zwolseweg in Heino staat deze uitstekend onderhouden, vrijstaande recreatiebungalow. Een woning waar comfort, duurzaamheid en onderhoudsgemak samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 70 m², een perceel van circa 520 m², twee slaapkamers en een moderne afwerking is dit een heerlijke plek om te recreëren én een interessante kans op een park dat zich ontwikkelt richting permanente bewoning. De bungalow is gebouwd in 2005 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de gelijkvloerse indeling is de woning levensloopbestendig en daarmee geschikt voor een brede doelgroep. De woning beschikt over energielabel B, is volledig voorzien van vloerverwarming, zes zonnepanelen en onderhoudsarme kunststof kozijnen, gevelbekleding en dakrandafwerking. Daarnaast is het pannendak recent gereinigd en geïmpregneerd, waardoor de levensduur aanzienlijk is verlengd. Via de ruime hal heeft u toegang tot de toiletruimte en de verschillende vertrekken. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte waar grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Via de tuindeur loopt u zo het terras op, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De open keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. Deze is voorzien van een koelkast met vriesvak, vaatwasser, een 4-zones inductiekookplaat en voldoende werk- en bergruimte. Een fijne plek om dagelijks te koken of gezellig samen te zijn. De woning beschikt over twee slaapkamers. De master bedroom heeft een royaal formaat en bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De twee (slaap-)kamer is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of extra berging. De badkamer is netjes uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Ook buiten is deze bungalow met veel zorg ingericht. Rondom de woning is in 2023 nieuwe bestrating aangelegd, waardoor u op meerdere plekken kunt genieten van de zon of juist een schaduwrijke zitplaats kunt creëren. Achter de woning staat een praktische, vrijstaande fietsenberging van circa 3 x 2,5 meter, voorzien van elektra; ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Heino is een geliefd dorp, centraal gelegen tussen Zwolle, Raalte en Dalfsen. De omgeving staat bekend om haar afwisselende landschap met bossen, landgoederen, weilanden en fraaie fiets- en wandelroutes. Tegelijkertijd zijn winkels, horeca, openbaar vervoer en andere voorzieningen binnen korte afstand bereikbaar. Bijzonderheden • Vrijstaande, gelijkvloerse en levensloopbestendige recreatiebungalow • Bouwjaar 2005 • Woonoppervlakte circa 70 m² • Perceel circa 520 m² • Energielabel B • Volledig voorzien van vloerverwarming • Moderne keuken (2024) • Voorzien van koelkast-/vriezercombinatie, vaatwasser en 4-zones inductiekookplaat • Drie slaapkamers, waarvan twee royaal en één multifunctionele kamer • Nette badkamer met douche, wastafel en tweede toilet • 6 zonnepanelen • Kunststof kozijnen, gevelbekleding en dakrandafwerking • Pannendak gereinigd en geïmpregneerd • Nieuwe bestrating rondom de woning (2023) • Vrijstaande fietsenberging met elektra (ca. 3 x 2,5 meter) • Gelegen op een recreatiepark dat zich ontwikkelt richting permanente bewoning* • Rustige ligging nabij Heino, Zwolle en Raalte • Parkkosten circa € 52,- p.m. * De transitie naar permanente bewoning is in ontwikkeling. Kopers wordt geadviseerd zich te informeren over de actuele stand van zaken en de geldende regelgeving. Uiteraard geldt dat de mogelijkheden afhankelijk zijn van de verdere planvorming en de daarvoor benodigde procedures.