Roggeslootweg 285, De Cocksdorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een fijne locatie op het vakantiepark De Krim staat deze vrijstaande recreatiewoning (type A). De woning is gelegen op 320 m² eigen grond en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met gazon, kleurrijke bloemen, volwassen beplanting en een heerlijk beschutte patio. Hier geniet u in alle rust van optimale privacy, terwijl alle voorzieningen van het park zich op korte afstand bevinden. De woning heeft een zwembadcontract. Indeling Kom binnen.. Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de badkamer en de slaapkamer op de begane grond. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt. De openslaande deuren aan beide zijden zorgen ervoor dat binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Op zonnige dagen zet u de deuren open en wordt de tuin als vanzelf onderdeel van de woonkamer. In de koudere maanden brengt de open haard juist warmte en gezelligheid. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer. Deze is verzorgd onderhouden en praktisch ingericht met onder meer een gaskookplaat, magnetron en volop werk- en bergruimte. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een deur naar de patio. Een fijne kamer die veel privacy biedt en ideaal is wanneer gelijkvloers slapen gewenst is. De badkamer beneden heeft een frisse, moderne uitstraling en beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een toilet. Eerste verdieping Middels de trap in de woonkamer bereikt u de verdieping met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en geschikt voor meerdere slaapplaatsen. De tweede badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en een dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie. Tuin Buiten genieten, ieder seizoen opnieuw! De tuin rondom de woning is misschien wel één van de grootste pluspunten. Dankzij de volwassen bomen, dichte beplanting en kleurrijke bloemen voelt het geheel groen, beschut en privé aan. Hier kunt u werkelijk op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw vinden. De patio aan de zijkant vormt een verlengstuk van de woning. Een beschutte plek waar u heerlijk kunt ontbijten, lang kunt natafelen of simpelweg kunt genieten van de rust die Texel zo bijzonder maakt. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische berging. Hier zijn onder andere de cv-installatie, de wasmachineaansluiting en de meterkast ondergebracht. Daarnaast is er voldoende ruimte voor fietsen, tuinspullen en overige recreatiebenodigdheden. Bijzonderheden Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein aan de straatzijde, zodat u altijd verzekerd bent van een plek direct bij de woning. Deze recreatiewoning biedt alle vrijheid om de woning volledig naar eigen wens te gebruiken. U kunt ervoor kiezen de woning uitsluitend zelf te gebruiken als tweede thuis op Texel, deze recreatief te verhuren of beide te combineren. Maakt u een afspraak voor een bezichtiging? Neem contact op met ons kantoor.