Lamsoor 3-B, Nieuwvliet
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingNieuwvliet · Zeeuwse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Op een rustige locatie op bungalowpark St. Pierre bevindt zich deze recreatiewoning van het type Quadrant, gelegen op 179 m² eigen grond. De woning beschikt over een tuin en terras op het noordoosten en biedt de mogelijkheid om direct naast de woning op eigen terrein te parkeren. De ligging is bijzonder gunstig: op slechts enkele minuten lopen bevinden zich het strand en de zee. Bungalowpark St. Pierre St. Pierre is een kleinschalig en gemoedelijk bungalowpark op een unieke locatie direct achter de Zeedijk van Nieuwvliet-Bad. De woningen liggen in een rustige, groene omgeving met diverse voorzieningen op het park, waaronder een speeltuin, speelweides, fietsverhuur en een bakkerswinkel. Vanuit het park staat u binnen enkele minuten op het brede zandstrand van Nieuwvliet. Hier bevinden zich diverse strandpaviljoens waar u kunt genieten van lunch, diner of een drankje met uitzicht op zee en de ondergaande zon. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. In de directe omgeving bevinden zich kilometerslange wandel- en fietspaden langs de kust, door de polders en richting natuurgebieden zoals Het Zwin en De Verdronken Zwarte Polder. Daarnaast liggen plaatsen als Sluis, Knokke en Brugge op korte afstand. Indeling Via de entree komt u in de hal met meterkast en ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de badkamer, de slaapkamer op de begane grond en de woonkamer. De badkamer op de begane grond is voorzien van een ligbad met douchefunctie, wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine. De woonkamer beschikt over een zit- en eethoek, een gashaard en een schuifpui naar het terras. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, losse koelkast met vriesvak en een losse magnetron. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bergruimte voor huishoudelijke spullen en provisie. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop met praktische kastruimte, twee slaapkamers en een tweede badkamer. De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich daarnaast praktische bergruimte achter de vaste kastdeuren. Tuin De tuin met terras is gelegen op het noorden en oosten en grenst aan een groot open veld. Hierdoor geniet u van veel rust, privacy en een vrij uitzicht. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, vaste beplanting, hagen en een volwassen boom. Via de schuifpui in de woonkamer is het terras direct bereikbaar. Direct naast de woning bevindt zich een parkeerplaats op eigen terrein. De woning beschikt over een aangebouwde berging van circa 1,03 x 2,80 meter en een houten tuinhuis van circa 2,25 x 1,80 meter. Daarnaast is er nog een extra tuinberging aanwezig. Hierdoor is er voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, strandspullen, tuinmeubelen en overige zaken. Bijzonderheden - Gelegen op korte afstand van strand en zee - Diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals fietsverhuur en bakker - Gelegen op 179 m² eigen grond - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels een Remeha combiketel - Aangebouwde berging, houten tuinhuis en extra tuinberging - Buitenverlichting aanwezig - Parkeerplaats op eigen terrein - Geen parkkosten en geen verhuurverplichting - Inclusief inventaris Vraagprijs € 315.000, - k.k
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.