Vlamingpolderweg 13-002, Cadzand

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ontdek het ultieme kustgevoel in dit exclusieve, hoogwaardig afgewerkte appartement aan de betoverende kust van Cadzand-Bad. Slechts 100 meter verwijderd van het strand en gelegen aan de voet van de duinen, vormt deze woning een oase van rust, luxe en modern wooncomfort. Het appartement beschikt over drie royale slaapkamers, twee elegante badkamers en twee aparte toiletten – perfect voor zowel gezinnen als gasten. De recente bouw en het verfijnde design zorgen voor een stijlvolle en verzorgde uitstraling die tot in de details is doorgevoerd. Als bewoner heb je toegang tot uitgebreide wellnessfaciliteiten in het complex, waaronder een verwarmd binnenzwembad, hamam en sauna. Hier kom je volledig tot rust, elk seizoen opnieuw. Of je nu op zoek bent naar een tweede verblijf, een waardevolle investering of een permanente plek aan zee: dit appartement biedt het allemaal. Plan vandaag nog je bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke woonbeleving! Indeling Bij binnenkomst in dit stijlvolle appartement word je direct verwelkomd in een ruime, uitnodigende hal die toegang biedt tot de meterkast, een modern gastentoilet en de lichte, elegant ingerichte woonkamer. De woonkamer straalt rust en klasse uit – elk detail is zorgvuldig doordacht, van het sfeervolle lichtplan tot de naadloos in de keuken geïntegreerde schuifdeur die toegang geeft tot de overige vertrekken. Een absolute eyecatcher is de brede raampartij over de volledige breedte van de woning, die niet alleen zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht, maar ook leidt naar het royale, op het zuidoosten gelegen terras van maar liefst 43 m² – de perfecte plek om de dag te beginnen met een koffie of te eindigen met een goed glas wijn in de zon. De woonkamer loopt vloeiend over in de luxe keuken, compleet met kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker. De aangrenzende eethoek nodigt uit tot lange, sfeervolle diners. Via de gang bereik je drie royale slaapkamers en twee stijlvolle badkamers: één met ligbad en wastafel, de ander met een inloopdouche. Een tweede apart toilet verhoogt het comfort. Extra praktisch is de berging/technische ruimte met witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. Kortom: comfort, luxe en doordacht design komen hier perfect samen. Bijzonderheden - Slechts 100 meter lopen tot aan het strand – zee en zand binnen handbereik - Gevestigd op de begane grond met een royaal zonneterras van ca. 43 m² op het zuidoosten - Voorzien van 3 comfortabele slaapkamers, 2 luxe badkamers en 2 aparte toiletten - Terras op het zuidoosten – van ochtendzon tot namiddag genieten - Energiezuinige aluminium kozijnen met hoogwaardige dubbele beglazing - Verwarming en warm water via een moderne hybride warmtepomp - Duurzaam wonen met energielabel A+ - Zonnepanelen aanwezig voor stroomvoorziening van de algemene ruimtes - Privéberging in de ondergrondse parkeerkelder - Inclusief twee eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage - Toegang tot luxe wellness faciliteiten met binnenzwembad, hamam en sauna (tegen betaling) - Maandelijkse servicekosten: € 317,16 Vraagprijs € 745.000, - inclusief inventaris (Btw- herzieningstermijn wordt verlegd)