Strokel 23-A31, Ermelo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €2.353 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Droomt u van een eigen plek midden in de natuur, waar rust, privacy en comfort samenkomen? Op het geliefde Bungalowpark "De Strokel" in Ermelo bieden wij deze goed onderhouden vrijstaande stenen recreatiewoning aan. Gelegen op een ruim erfpachtperceel van 360 m², direct aan de rand van de uitgestrekte Veluwse bossen, vormt deze recreatiewoning de ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, rustzoekers en gezinnen die willen genieten van al het moois dat de Veluwe te bieden heeft. Bungalowpark "De Strokel" staat bekend om zijn rustige, groene en ruim opgezette karakter en is prachtig gelegen tussen Ermelo en Harderwijk. Vanuit het park wandelt of fietst u rechtstreeks de omliggende bossen, heidevelden en zandverstuivingen in, waar eindeloze wandel- en fietsroutes door één van de mooiste natuurgebieden van Nederland op u wachten. Ook op het gebied van voorzieningen is de ligging uitstekend. De gezellige centra van zowel Ermelo als Harderwijk bevinden zich op korte afstand en bieden een ruim aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en recreatieve voorzieningen. Daarnaast liggen de Randmeren op slechts enkele minuten rijden, waar u kunt genieten van watersport, strandrecreatie en prachtige uitzichten over het water. Hier ervaart u dagelijks het ultieme vakantiegevoel, midden in de natuur en toch dichtbij alle voorzieningen. Indeling: Via de entree betreedt u de woning en komt u in de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval en een prachtig uitzicht op de groene tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer geeft de openslaande deur directe toegang tot het zijterras met veel privacy. Tijdens de warme maanden vormt dit een heerlijke verlenging van de leefruimte. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een nette en tijdloze opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, inbouwoven, vaatwasmachine, magnetron en een koelkast. Hiermee is de keuken van alle gemakken voorzien voor zowel een weekendverblijf als langere recreatieve verblijven. De woning beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige twee slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of hobbykamer. Deze twee slaapkamers hebben beiden een stapelbed waarbij het onderste gedeelte kan worden omgebouwd naar een speel- bureautafel. Hierdoor is er voldoende slaapgelegenheid voor het gehele gezin of voor het ontvangen van gasten. De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een douchecabine, een wastafelmeubel, toilet en een wasmachineaansluiting. Alles wat u nodig heeft voor een comfortabel verblijf is aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair, gereedschap en overige recreatiespullen. ook staat hier nog een losse vriezer en is een tweede waasmachine aansluiting aanwezig.. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een gunstige zonligging op het zuiden. Door de ruime opzet van het perceel geniet u hier van veel privacy en diverse plekken om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. Het terras vormt de perfecte plek voor lange zomeravonden, gezellige diners met familie en vrienden of gewoon om in alle rust te genieten van de natuurlijke omgeving. In de tuin staat een houten berging. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om de woning met circa 15 m² uit te breiden. Hierdoor kunt u de recreatiewoning verder aanpassen aan uw persoonlijke wensen en het wooncomfort nog verder vergroten. Of u nu op zoek bent naar een eigen vakantieadres, een plek om volledig tot rust te komen of een recreatiewoning voor jarenlang vakantieplezier; deze vrijstaande bungalow biedt een unieke combinatie van natuur, ruimte en comfort op een prachtige locatie op de Veluwe. Kenmerken • Vrijstaande stenen recreatiewoning op een royaal erfpachtperceel van 360 m² • Erfpachtcanon: € 2.352,55 per jaar (2026) • De erfpacht kan vanaf de datum van overdracht worden verlengd voor een periode van 20 jaar. • Gelegen op Bungalowpark De Strokel in Ermelo • Bouwjaar 1996 • Drie slaapkamers • Inpandige berging • Verwarming middels cv-combiketel • Eigen parkeergelegenheid • Zonnige tuin met veel privacy • Gelegen nabij bos, heide en recreatievoorzieningen • Permanente bewoning niet toegestaan Bent u benieuwd naar deze fraaie recreatiewoning op een unieke locatie aan de Veluwe? Neem dan contact op met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.