Zeeweg 1-A101, Callantsoog

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

WAKKER WORDEN MET UITZICHT OP DE DUINEN EN HET GEZELLIGE DORPSPLEIN VAN CALLANTSOOG! Op een absolute toplocatie, direct aan de strandopgang en het levendige Dorpsplein van Callantsoog, bevindt zich dit stijlvolle en uitstekend onderhouden 2-persoonsappartement op de eerste verdieping van het geliefde appartementencomplex Callantsoger Staete. Hier geniet u iedere dag van een schitterend uitzicht over de duinen, de strandopgang en de gezellige sfeer van het dorp, terwijl het strand zich letterlijk op enkele stappen afstand bevindt. Het appartement beschikt over een royale en sfeervolle woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht. De comfortabele zithoek met luxe fauteuils vormt de ideale plek om na een heerlijke strandwandeling volledig tot rust te komen. Via zowel de woonkamer als de slaapkamer bereikt u het ruime balkon, waar u op ieder moment van de dag kunt genieten van de frisse zeelucht en het levendige uitzicht. De open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waardoor koken een plezier wordt. De ruime slaapkamer is ingericht met een comfortabel tweepersoonsbed (2 matrassen van 90 x 210 cm) en biedt eveneens directe toegang tot het balkon. De luxe badkamer straalt comfort uit en is uitgerust met een heerlijk whirlpoolbad, een separate douche en een dubbele wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een praktische berging met aansluitingen voor wasapparatuur. Het appartement beschikt over een eigen berging. Extra comfort wordt geboden door de aanwezigheid van een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een liftinstallatie, waardoor het appartement uitstekend toegankelijk is. Indeling en kenmerken Appartement gelegen op de eerste verdieping Woonoppervlakte circa 76 m² Royale en lichte woonkamer Open keuken met complete inbouwapparatuur 1 ruime slaapkamer Luxe badkamer met whirlpool, douche en dubbele wastafel Separaat toilet Praktische berging met wasvoorzieningen Ruim balkon bereikbaar vanuit woonkamer én slaapkamer Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage Lift aanwezig Een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabel appartement op een van de mooiste locaties van Callantsoog. Of u nu wilt genieten van een eigen verblijf aan zee of zoekt naar een aantrekkelijk recreatief object met uitstekende verhuurmogelijkheden, dit appartement combineert luxe, comfort en een ongeëvenaarde ligging op steenworp afstand van strand, zee, duinen en alle gezellige voorzieningen die Callantsoog te bieden heeft.