Zeeweg (Bouwnr. 1235), Bergen aan Zee

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Investeer in Bergen aan Zee, zorgeloos rendement! Een unieke, schaarse, investering mét eigen gebruik. Strand Residence Bergen aan Zee is een waardevaste investering direct aan de Noordzeekust. Luxe appartementen die kwaliteit, duurzaamheid en comfort combineren met direct rendement van circa 6%, of circa 10% gemiddeld rendement over 20 jaar. Zorgeloos bezit, beheer en verhuur worden volledig voor u geregeld. Geniet er zelf van of laat het voor u renderen in deze geliefde badplaats. Nieuwsgierig naar de locatie? Iedere vrijdag tussen 16.00 - 17.00 zijn wij op locatie aanwezig en bent u vrijblijvend welkom! Waarom investeren in Strand Residence Bergen aan Zee? • Exclusieve locatie op loopafstand van strand, duinen en natuur. • Hoogwaardig nieuwbouwproject met duurzame kwaliteit. • Interessante kansen voor recreatieve verhuur. • Beperkt aanbod op een van de meest geliefde kustlocaties van Nederland. VOORTGANG PROJECT De vergunning is rond en de opschortende voorwaarden zijn daarmee volbracht. De sloopwerkzaamheden zijn gereed en binnenkort wordt gestart aan de bouw van 70 moderne, geschakelde recreatieappartementen op een unieke locatie. De appartementen variëren in grootte van circa 50 tot maar liefst 230 m2, waardoor er voor elke woonwens een passend type beschikbaar is, van comfortabel en compact tot royaal en luxe. FACILITEITEN Aan de zeeweg, op de begane grond van het gebouw, komen diverse voorzieningen met een ontbijt- en een lunchroom, een fietsenverhuur en een kantoor voor de toeristische verhuur. Alles is ingericht op gemak, ontspanning en een optimale beleving voor eigenaren en gasten. Onder het gebouw wordt een parkeergarage gerealiseerd, zodat parkeren comfortabel en uit het zicht plaatsvindt. Daarnaast worden er ook appartementen aan de Van Hasseltweg ontwikkeld, waarmee het project naadloos aansluit op de omgeving. Dit project combineert comfort, kwaliteit en een uitstekende ligging en biedt daarmee een aantrekkelijke investerings- en recreatiemogelijkheid. Een plek om te genieten en te ontspannen. Kenmerken type 1-4D: • Midden- of hoekappartement met een woonoppervlak van circa 69,7 m2. • De appartementen op de begane grond zijn circa twee meter boven maaiveld gelegen • Slaapkamer 1 (tweepersoons) • Badkamer 1 voorzien van bad, douche, toilet en badmeubel • Slaapkamer 2 (tweepersoons) • Een separaat extra (gasten)toilet • Aparte ruimte met o.a. wasmachine en technische installatie • Een eigen meterkast, direct bij de voordeur • Entree via de algemene lift of trappenhuis ONTWIKKELD IN 1905 Bergen aan Zee is een redelijk jong kustdorp. In tegenstelling tot de meeste badplaatsen, die voortkwamen uit vissersdorpen, is Bergen aan Zee ontstaan uit de creatieve geest van de Bergense grootgrondeigenaar en Heer van Bergen, burgemeester Jacob van Reenen, en zijn vrouw Maria van Reenen-Völter. Zij ontwikkelden het dicht bij de kust gelegen gedeelte van Bergen actief als aantrekkelijke plaats voor kunstenaars en bezoekers. In 1905 werd het karrenspoor naar het strand tot Zeeweg gemaakt. Het jaar erop werd de eerste steen gelegd voor Café Prins Maurits, dat in enkele jaren werd doorontwikkeld tot het eerste hotel in de nieuwe badplaats. Ook de stoomtramlijn Alkmaar-Bergen werd vervolgens doorgetrokken naar Bergen aan Zee. Het begin van een gestage stroom strand en natuurliefhebbers naar het kustplaatsje. En van kunstenaars, die in het bijzondere licht hun inspiratie vonden. Nog altijd is – naast het strandplezier – de kunst een herkenbaar element in het bezoekersaanbod. Exposities, concerten, poëzie-evenementen en een jaarlijks jazzfestival trekken vele liefhebbers. Koopprijzen zijn vrij op naam exclusief btw. Plan een persoonlijk afspraak op locatie met de verkopend makelaar om te kijken welk appartement bij u past! Voor meer informatie en alle downloads zie de projectwebsite