Klepperstee - Grote Stern 16- 610, Ouddorp

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus juridische kosten en inrichting); volgens deze advertentie hoef je geen overdrachtsbelasting en notariskosten te betalen, en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. De omzet is berekend op de 50 nachten per jaar dat deze woning verhuurd mag worden, niet op de vraag. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op het geliefde park "De Klepperstee" mogen wij u deze hoogwaardig afgewerkte cabin aanbieden. Deze vrijstaande recreatiewoning uit 2020 is gelegen op een rustige locatie in het groen en is van alle gemakken voorzien. U geniet hier van uw privacy en kunt gebruik maken van de vele faciliteiten welke het park te bieden heeft. Het strand, de duinen en het gezellige dorpscentrum van Ouddorp liggen in de directe omgeving. U vindt hier tal van gezellige winkels, restaurants en terrassen. De cabin heeft een woonoppervlakte van 64m2 en beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, 2 slaapkamers, een berging en een heerlijke tuin. Tevens beschikt de woning over airconditioning, een elektrische boiler van 140 liter en elektrische verwarming middels radiatoren en vloerverwarming. Indeling: Entree/hal met modern toilet en de toegang tot de badkamer, slaapkamer en de keuken. De moderne keuken is hoogwaardig afgewerkt en uitgerust met een natuurstenen-blad, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. In de keuken is voldoende plaats voor een eettafel. De openslaande deuren geven toegang tot het royale terras. De woonkamer is een fijne lichte ruimte met ook weer een fraai uitzicht en toegang tot de tuin. Vanuit de keuken komt u in de eerste slaapkamer, deze is gelegen aan de voorzijde. De 2e slaapkamer bereikt u vanuit de hal een heeft uitzicht aan zowel voor- als achterzijde. Deze slaapkamer is eventueel geschikt om een stapelbed en een tweepersoonsbed te plaatsen (zie 2 foto's, van de vorige indeling in de presentatie of pagina 16 van de brochure). Op die manier kunt u 6 slaapplaatsen realiseren bij deze woning. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met luxe regendouche, dubbel wastafelmeubel met hoge opbergkast. Aan de zijkant van de cabin bevindt zich een volledig geïsoleerde berging. De tuin ligt rondom de woning en is heerlijk groen. Door de beschutte ligging, geniet u hier van uw privacy. Het royale terras grenzend aan de woonkamer en keuken biedt plaats aan een eettafel en riant loungeset. De achtertuin is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de zon, namelijk op het zuidwesten. Parkeren kan dichtbij de cabin. Uw gasten kunnen gebruikmaken van de parkeerplaats bij de receptie. De cabin is gelegen op een perceel huurgrond van ca. 338m2. De kosten voor deze grond zijn ca. € 4.000,- per jaar. Daarnaast betaalt u jaarlijks ca. € 1.333,- incl. btw aan parkkosten. Dit zijn kosten die verband houden met het verlenen van service, zoals bijvoorbeeld beveiliging, bewaking, de afvoer van huisvuil, het onderhoud van groenvoorzieningen en wegen. Deze woning is geen onroerende zaak en valt daardoor niet onder box 3, daarnaast betaalt u geen notariskosten en overdrachtsbelasting. Vakantiepark de Klepperstee biedt uitstekende faciliteiten, zoals een een ecologische zwemvijver, een gezellige bistro, speeltuinen, fietsverhuur en in de zomermaanden een animatieteam. Het park is het gehele jaar door geopend en toegankelijk. Verhuren is toegestaan, maximaal 50 dagen per jaar.