Klepperstee-Kastanje 14, Ouddorp

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €3.100 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom bij Klepperstee Kastanje 14! Deze goed onderhouden recreatiewoning op het populaire recreatiepark De Klepperstee is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het beste van beide werelden: rust en privacy, maar ook dichtbij de kust en de levendigheid van Ouddorp. Het strand en het gezellige centrum zijn op korte afstand, net als de vele faciliteiten van het park, zoals de zwemvijver en Bistro Skal. Op zoek naar een rustig en comfortabel vakantiehuis aan zee? De ruime en lichte woonkamer vormt het gezellige hart van de woning, met directe toegang tot het terras voor een perfecte binnen-buitenbeleving. Tevens beschikt de woning over een pelletkachel, die prachtig aansluit bij het interieur. De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, magnetron en elektrische kookplaat. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, ideaal voor gezinsgebruik of gasten. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woning heeft een ruime tuin, perfect aangelegd voor ontspanning en een houten schuur die in 2022 is geplaatst. Er zijn twee terrassen, één op het zuiden en één op het westen, zodat u de zon de hele dag kunt genieten. De woning biedt ook de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein, wat het gemak van een tweede thuis compleet maakt. Dankzij de ligging aan de rand van het park heeft u alle rust en privacy, terwijl de parkfaciliteiten, zoals speelplekken en het restaurant, binnen handbereik zijn. Vakantiepark De Klepperstee biedt uitstekende faciliteiten, waaronder een ecologische zwemvijver, een gezellige bistro, diverse speeltuinen en een animatieteam in de zomermaanden. Het park is het hele jaar door geopend en toegankelijk, zodat je op elk gewenst moment kunt genieten van jouw tweede thuis aan de kust. Deze vrijstaande woning op recreatiepark De Klepperstee biedt erfpacht tot eind 2059, met een jaarlijkse canon van ongeveer € 3.100. De jaarlijkse parkkosten bedragen circa € 1344,54. Bovendien ligt de woning op een ideale locatie, dicht bij het Noordzeestrand en het gezellige centrum van Ouddorp. Dit is de ideale plek voor wie op zoek is naar een zorgeloos vakantiehuis dicht bij het strand, met alle comfort en rust die je zoekt. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging!