Immerhornweg 15-333, Enkhuizen

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Prachtige vakantiebungalow (2021) met 2 slaapkamers en eigen badkamer op een populair vakantiepark aan het IJsselmeer! Deze prachtige vakantiewoning staat op het recreatiepark EuroParcs Enkhuizen Strand, waar je kunt genieten van het prachtige uitzicht over het IJsselmeer. Bijzonder aan deze vakantiewoning is dat deze op 285 m² eigen grond staat. In de meeste gevallen staan dit soort woningen op erfpacht. Dit scheelt dus behoorlijk in de vaste lasten! Het relatief nog jonge park wordt met de dag mooier. Beplantingen, struiken en bomen die in 2021 geplant zijn zullen over een aantal jaar het park sieren en zorgen voor een groenrijke omgeving. Hoe leuk is dat?! Ook de omgeving is fantastisch. Het historische centrum van Enkhuizen heeft veel te bieden Denk bijvoorbeeld aan gezellige terrasjes aan de havens, restaurants, verschillende horecagelegenheden, NS- station om een dagje naar Hoorn, Amsterdam of Alkmaar te gaan, een overdekt zwembad, Zuiderzeemuseum en het alom bekende Sprookjeswonderland. Ook is er in de directe omgeving een zeilschool gevestigd. Indeling: Zij-entree, hal met toegang tot de moderne badkamer met douchehoek, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de hal zijn tevens de 2 slaapkamers bereikbaar, waarvan 1 met vaste kastruimte. Momenteel zijn er in de slaapkamer 2 eenpersoonsbedden en 1 tweepersoonsbed aanwezig. De nette keuken is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak. De complete keuken beschikt bovendien over meer dan voldoende opbergruimte. In de aangrenzende woonkamer heb je veel lichtinval door de volledig glazen zijgevel. Openslaande tuindeuren naar een terras. Ook is er naast de woning een tweede terras aangelegd om lekker te loungen. Verder beschikt de woning nog over een technische ruimte die buitenom te bereiken is. Hier staat de warmtepomp, meterkast en de omvormer van de 11 zonnepanelen. Bijzonderheden: - GASLOOS! - Volledig geïsoleerd - Over de koopsom wordt 10,4% overdrachtsbelasting geheven - Parkkosten ca. € 2.200,- per jaar - Oplevering kan direct - Overname meubilair en inventaris in overleg Zelf kun je je woning uiteraard gratis gebruiken, dit dien je wel af te stemmen met de organisatie. Indien je de woning buiten het eigen gebruik wilt verhuren, gelden de volgende verhuurregels: - Je mag de woning zelf verhuren (20% van de huuropbrengsten is dan voor EuroParcs); - EuroParcs verhuurt de woning (25% van de huuropbrengsten is dan voor EuroParcs); - Een derde partij verhuurt de woning (30% van de huuropbrengsten is dan voor EuroParcs); - Het park is voorzien van “hotelservice” bij verhuur d.w.z., een linnenpakket, bedden opmaakservice en schoonmaak. - Huuropbrengsten op jaarbasis circa € 20.000,=. Met de KOR (Kleine Ondernemers Regeling) kun je bij een verhuur omzet tot € 20.000,-- vrijstelling van BTW krijgen (vraag je belastingadviseur om advies indien je hier gebruik van wilt maken maken).