De Jutberg 78-82, Laag-Soeren
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingLaag-Soeren · Veluwe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Sterke kandidaat voor deze prijs.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Sfeervolle recreatiewoning midden in de natuur op Natuurcamping Ardoer De Jutberg Op een unieke en beschutte locatie, midden in de uitgestrekte bossen van de Veluwe, staat deze uitstekend onderhouden recreatiewoning op Natuurcamping Ardoer De Jutberg. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar rust, natuur en privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Vanuit de woning loopt u zo het bos in en met slechts enkele minuten rijden bereikt u Nationaal Park Veluwezoom. Daarnaast ligt treinstation Dieren op slechts zeven minuten rijden, waardoor de locatie uitstekend bereikbaar is. De omgeving biedt eindeloze mogelijkheden voor natuurliefhebbers. Maak prachtige wandel- en fietstochten door de Veluwe, bezoek de Posbank, ontdek gezellige plaatsen als Dieren, Doesburg en Zutphen of geniet van één van de vele horecagelegenheden in de omgeving. Een ideale locatie voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. Deze sfeervolle recreatiewoning is de afgelopen periode grotendeels gerenoveerd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Vrijwel de volledige inventaris is in 2026 vernieuwd en wordt bij de verkoop inbegrepen, waardoor de woning direct instapklaar is. De gezellige woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en staat in open verbinding met de nette keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een zeer complete, vrijwel nieuwe keukeninventaris. Dankzij de airco, die zowel kan verwarmen als koelen en zelfs op afstand via wifi bedienbaar is, geniet u het hele jaar door van een comfortabel binnenklimaat met lage energiekosten. De woning beschikt over een ruime slaapkamer met vaste kastruimte en daarnaast over een extra kamer die uitstekend geschikt is als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook buiten is het volop genieten. De recent gerealiseerde, royale overkapping vormt een verlengstuk van de woning en is afsluitbaar met transparante schermen, waardoor u vrijwel het hele jaar comfortabel buiten kunt zitten. Achter de woning bevindt zich extra bergruimte onder de overkapping en daarnaast beschikt de woning over een afsluitbare RVS-berging. Op het perceel is voldoende ruimte aanwezig om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Een groot pluspunt is dat de complete verhuurvoorbereiding al aanwezig is. Zo worden onder andere een ingerichte website, een professioneel huurkalendersysteem, automatische gastcommunicatie, een welkomstmap én de complete inventaris meegeleverd. Hierdoor is de woning desgewenst direct geschikt om te verhuren. Verhuur is volledig in eigen beheer; er geldt geen verhuurverplichting vanuit het park. Kort samengevat: - Gelegen op een unieke, rustige locatie midden in de natuur. - Vrij uitzicht op het bos en veel privacy. - Vrijwel volledig gerenoveerd in 2026. - Instapklaar inclusief complete inventaris. - Royale, recent geplaatste overkapping. - Houtkachel en energiezuinige Toshiba airco met wifi-bediening. - Extra berging en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. - Geen verhuurverplichting; eigen beheer mogelijk. - Inclusief website, verhuursoftware en complete verhuurinrichting. Let wel; de woning staat op huurgrond. De nieuwe eigenaar dient zelf met de parkeigenaar een overeenkomst aan te gaan voor een huurovereenkomst. Bent u op zoek naar een instapklare recreatiewoning op een unieke locatie midden in de natuur, waar u direct kunt genieten of kunt starten met verhuren? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze bijzondere plek graag persoonlijk ervaren. Met vriendelijke groet, Team Select Makelaars 085 303 28 45
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.