Hanendorperweg 416, Emst

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Hanendorperweg 416 in Emst, biedt een unieke kans om te genieten van een prachtig natuurparadijs in het hart van de Veluwe. Deze charmante recreatiewoning is gelegen op een royaal perceel van 1906 m2 op eigen grond, omringd door weelderige groene landschappen en dicht bij de betoverende kroondomeinen. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: hanendorperweg416.nl Met een geschiedenis die teruggaat tot de jaren '50 ademt deze recreatiewoning karakter en authenticiteit. In 2006 is de woning gemoderniseerd, waarbij een sfeervolle woonkamer met houtkachel, gaskachel en openslaande deuren naar het royale terras is gerealiseerd. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en opstelling van de cv-ketel. Aangrenzend bevindt zich de separate slaapkamer. Een heerlijke recreatiewoning waar u in alle rust kunt genieten van de natuur en het buitenleven. De ligging is werkelijk onovertroffen voor natuurliefhebbers. Met de Veluwe als uw achtertuin, heeft u directe toegang tot uitgestrekte bossen en adembenemende landschappen. Of u nu wilt wandelen, fietsen of gewoon wilt genieten van de rust en sereniteit van de natuur, deze locatie biedt eindeloze mogelijkheden om te verkennen en te ontspannen. De recreatiewoning is een ideale plek om te ontsnappen aan de drukte van het dagelijkse leven en volledig tot rust te komen. Met een ruim perceel, omringd door groen, biedt het voldoende ruimte voor buitenactiviteiten, tuinieren of gewoon ontspannen op uw eigen stukje paradijs. Kom het ervaren en maak een afspraak. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Naast het heerlijke recreatieve karakter biedt deze woning ook een aantrekkelijk rendement. De recreatiewoning wordt momenteel zeer succesvol verhuurd en kent een uitstekende bezettingsgraad, waardoor het een interessante investering is voor kopers die recreatief gebruik willen combineren met verhuuropbrengsten. Dankzij de geliefde ligging, de sfeervolle uitstraling en de goede staat van onderhoud is de woning populair bij een breed publiek en vormt zij een aantrekkelijke kans voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. De recreatiewoning wordt verkocht inclusief de gehele inboedel met uitzondering van persoonlijke spullen. Er is geen verhuurverplichting en de parkkosten bedragen €395,- per jaar. Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1950/2006 Perceeloppervlakte : 1906 m² Inhoud : 128 m³ Gebruiksoppervlakte : 35 m² Verwarming : gaskachel en houtkachel Warm water : via cv- ketel (Intergas HRE) Isolatie : gedeeltelijk dubbel glas Aanvaarding : in overleg Parkkosten : €395,- per jaar Overig : permanente bewoning is niet toegestaan