Kieftveen 18-107, Voorthuizen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Licht, ruimte en genieten op eigen grond in het hart van de Veluwe Bent u op zoek naar een goed onderhouden recreatiewoning op een royale kavel eigen grond, midden in de prachtige omgeving van Voorthuizen? Dan is dit sfeervolle chalet precies wat u zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 48 m², een ruim perceel van maar liefst 364 m² en een verzorgde tuin rondom biedt deze recreatiewoning alles voor wie wil genieten van rust, comfort en het buitenleven. Bij aankomst valt direct de fraai aangelegde tuin op. Het ruime perceel biedt volop privacy, meerdere zitplekken en een prachtig vrij uitzicht over de omgeving. Daarnaast beschikt het chalet over een praktische berging met elektra, waardoor deze ook geschikt is voor het aansluiten van een wasdroger. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en overige recreatiespullen. Bij binnenkomst treft u direct een handige garderobekast voor jassen en schoenen. De woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen een lichte en ruimtelijke uitstraling, terwijl alle openslaande ramen zijn voorzien van Fikszo-rolhorren voor extra comfort tijdens warme dagen. De moderne open keuken is voorzien van onder andere een 5-pits gaskookplaat en een vaatwasser die slechts één jaar oud is. De praktische indeling maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte en zorgt voor een comfortabel verblijf. Het chalet is geschikt voor vier personen en beschikt over een ruime hoofdslaapkamer met veel kastruimte, een extra wastafel en een televisie. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat, pvc in de toiletruimte en vloerbedekking in de slaapkamer. Het bitumen op het dak is in 2025 vernieuwd. Zowel binnen als buiten verkeert de recreatiewoning in een uitstekende staat van onderhoud, waardoor u direct kunt genieten van alles wat deze heerlijke plek te bieden heeft. Bent u op zoek naar een instapklare recreatiewoning op eigen grond, met veel licht, een royale tuin en een prachtige ligging op de Veluwe? Dan is dit charmante chalet absoluut een bezichtiging waard. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Over “Recreatiepark De IJsvogel”: Ontdek de betoverende wereld van Recreatiepark De IJsvogel, gelegen te midden van de adembenemende natuur van Voorthuizen op de Veluwe. Een uitnodigende bestemming die moeiteloos comfort, ontspanning en avontuur combineert, perfect geschikt voor vakantiegangers van alle leeftijden. Het park biedt u een ongeëvenaarde locatie omringd door de weelderige schoonheid van de Veluwe. De rustieke charme van dit gebied komt samen met moderne voorzieningen om u een onvergetelijke ervaring te bieden. De Veluwe, bekend om zijn uitgestrekte bossen, heidevelden en mooie landschappen, dient als het ultieme decor voor uw vakantieavonturen. Recreatiepark De IJsvogel biedt een scala aan faciliteiten die zijn ontworpen om uw verblijf comfortabel en vermakelijk te maken. Ontspan en vernieuw uzelf in ons verwarmde zwembad, waar zwemmen een genot wordt, ongeacht het weer. Onze sportfaciliteiten, waaronder tennisbanen en een fitnessruimte, dagen u uit om actief te blijven en uw energie te ontladen. Voor de kleintjes biedt onze speeltuin eindeloos plezier, terwijl het enthousiaste animatieteam een gevarieerd programma van activiteiten organiseert, zodat kinderen elke dag iets nieuws kunnen ontdekken. De omgeving van De IJsvogel biedt talloze mogelijkheden voor verkenning en ontdekking. Fiets- en wandelpaden doorkruisen het landschap, terwijl nabijgelegen attracties zoals het Dolfinarium en de Apenheul de hele familie animeren. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Hout en canexel Bouwjaar: 1994 Aantal slaapkamers: 2 Berging: Vrijstaand hout, incl. elektra Warmtebron: CV combiketel Vloerbedekking: Laminaat, PVC, vloedbedekking Perceel oppervlakte: 364m2 Woonoppervlakte: Ca. 48m2 Soort grond: Koopgrond Adres: Kieftveen 18 Plaats / Park: Voorthuizen Parkservicebijdrage: € 1.776,39,- OZB: € 238,- Aanmeldkosten de IJsvogel: € 1.000,- eenmalig Prijs: € 169.500,- k.k. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Zie lijst van zaken Stoffering: Ter overname Verhuurmogelijkheden: Ja (zelfstandig) Oriëntatie tuinligging: Zuid Bestemming: Recreatie