Ridderstee 226, Ouddorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €3.600 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Royale, luxe 6-persoonsvakantievilla met een moderne uitstraling op de Ridderstee te koop! Gelegen op een privé locatie op het park, omringd door een duintuin die veel privacy biedt rondom het terras. De villa is uitgevoerd met alle comfort voor een ontspannen verblijf, inclusief een handige berging aan de zijkant van de woning voor persoonlijke spullen!  INDELING De woning beschikt over een ruime woonkamer met aangrenzend een moderne, open keuken, compleet met vloerverwarming. De keuken is voorzien van alle gemakken, inclusief een groot kookeiland. Hier geniet je tijdens het koken van contact met je gasten aan de bar of aan de eettafel. Vanaf het terras heb je een prachtig uitzicht over de duintuin en de omgeving. Het gezellige zitgedeelte in de woonkamer is ideaal voor ontspanning. Op de begane grond bevindt zich tevens een gastentoilet en de technische ruimte met warmtepomp en meterkast. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers te vinden. De eerste badkamer grenst aan de hoofdslaapkamer en is voorzien van een luxe dubbele regendouche en een wastafel. Een tweede badkamer met Sun shower en het separate toilet bevinden zich ook op deze verdieping en zijn vanaf de overloop bereikbaar. Het perceel beslaat 551 m² en staat in erfpacht tot 2095. De jaarlijkse canon bedraagt circa € 3.600,- De parkbijdrage € 3.800,- en VvE bijdrage ca. € 3.250 per jaar. Of je nu kiest voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie, deze woning biedt diverse mogelijkheden. 'Ridderstee Ouddorp Duin Verhuur' verzorgt uitstekende verhuurservices voor optimaal rendement. RIDDERSTEE OUDDORP DUIN Dit moderne vakantiepark in Ouddorp biedt 104 luxe vakantiehuizen op slechts 900 meter van het strand en de Noordzee. Met nabijgelegen hotspots zoals de Brouwersdam en het Grevelingenmeer, is het een paradijs voor watersportliefhebbers. De vakantiewoningen zijn ontworpen om harmonieus op te gaan in het natuurlijke duinlandschap van Ouddorp, met gebruik van duurzame materialen en grote raampartijen die binnen en buiten naadloos verbinden. Geniet van rust, natuur en de vele recreatiemogelijkheden zoals speelplaatsen en een binnenspeeltuin. Er is volop te beleven met prachtige stranden, unieke duinen en pittoreske dorpjes. Ook steden zoals Rotterdam, Breda en Antwerpen zijn binnen 90 minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Moderne uitvoering met berging • Duurzame en energiezuinige recreatiewoning • Omgeven door privacy biedende duintuin • Goede verhuurmogelijkheden • Erfpacht tot 2095 • Uitstekende bereikbaarheid via diverse uitvalswegen • Vraagprijs inclusief inventaris, exclusief BTW Benieuwd naar deze prachtige villa in Ouddorp aan zee? Neem contact op met ons kantoor, we laten het graag aan je zien!