De Jutberg 78-133, Laag-Soeren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €3.410 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Charmant chalet op een royaal bosperceel in Laag Soeren Midden in de prachtige natuur van de Veluwe, op recreatiepark De Jutberg in Laag Soeren, staat dit sfeervolle chalet op een royaal huurkavel van circa 400 m². De ruime kavel, omringd door bomen en groen, biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de mogelijkheid om in eigen beheer te verhuren, is deze recreatiewoning aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Het chalet is gebouwd in 1997 en is afgewerkt met duurzame kunststof buitenbekleding in combinatie met houten kozijnen, wat zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling. Bij binnenkomst ervaart u direct de gezellige sfeer van de woning. De woonkamer vormt het hart van het chalet en is voorzien van een gaskachel. De grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht op het omliggende groen en zorgen voor een lichte, aangename leefruimte waarin u optimaal kunt genieten van de bosrijke omgeving. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Hiermee heeft u alles binnen handbereik om tijdens uw verblijf eenvoudig een maaltijd te bereiden. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed en biedt voldoende kastruimte. De tweede slaapkamer is ideaal voor kinderen of gasten en is voorzien van een stapelbed en een los eenpersoonsbed. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De moderne aluminium terrasoverkapping creëert een fijne plek waar u op warme dagen kunt genieten van schaduw en beschutting, terwijl u uitkijkt over de ruime tuin. De overkapping is bovendien voorzien van verlichting en verwarming, waardoor u ook op de koelere avonden comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt het perceel over een praktische houten berging voor fietsen, tuingereedschap of andere recreatiespullen. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Recreatiepark De Jutberg ligt op een unieke locatie, omringd door uitgestrekte bossen, heidevelden en prachtige wandel- en fietsroutes. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor natuurliefhebbers, terwijl gezellige plaatsen zoals Dieren, Eerbeek en Doesburg eenvoudig bereikbaar zijn. Bent u op zoek naar een sfeervolle recreatiewoning op een ruim bosperceel met uitstekende verhuurmogelijkheden? Dan is dit charmante chalet op De Jutberg zeker een bezichtiging waard. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. De Jutberg: Rust, natuur en recreatie aan de Veluwezoom. Recreatiepark De Jutberg is een geliefd en ruim opgezet vakantiepark, gelegen aan de voet van Nationaal Park Veluwezoom in het sfeervolle Laag Soeren. De unieke ligging, midden in een bosrijke omgeving, maakt het park een ideale bestemming voor rustzoekers, wandelaars en fietsliefhebbers. Vanuit het park loopt of fietst u direct de natuur in, waar uitgestrekte bossen, glooiende heidevelden en schilderachtige zandverstuivingen elkaar afwisselen. In elk seizoen biedt de omgeving een prachtig decor om volop van de Veluwe te genieten. Het park beschikt over diverse faciliteiten die bijdragen aan een ontspannen verblijf. Zo zijn er onder andere een verwarmd buitenzwembad, dat bij slecht weer of lagere temperaturen wordt omgetoverd tot een overdekt zwembad, een restaurant met terras, diverse speelvoorzieningen, sportvelden en een recreatieprogramma tijdens de vakantieperiodes. Hierdoor is De Jutberg een aantrekkelijke bestemming voor zowel gezinnen als natuurliefhebbers die op zoek zijn naar rust en recreatie. Ook de omgeving heeft veel te bieden. Op korte afstand liggen gezellige plaatsen zoals Dieren, Eerbeek en het historische Hanzestadje Doesburg, waar u terecht kunt voor winkels, terrassen en cultuur. Daarnaast bevinden bekende natuurgebieden, uitkijkpunten en talloze wandel- en fietsroutes zich binnen handbereik. Of u nu wilt genieten van een actieve dag in de natuur of juist volledig tot rust wilt komen, De Jutberg biedt daarvoor de perfecte uitvalsbasis. Dankzij de combinatie van uitstekende parkvoorzieningen en de prachtige ligging aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom is dit een plek waar u keer op keer met plezier zult verblijven. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Hout en kunststof Bouwjaar: 1997 Aantal slaapkamers: 2 (5 slaapplaatsen) Berging: Ja, vrijstaand hout Warmtebron: Gaskachel en geiser Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 400m2 Woonoppervlakte: Ca. 40m2 Soort grond: Huurgrond Adres: de Jutberg 78 Kavel: 133 Plaats / Park: De Jutberg, Laag Soeren Kavelhuur: €3.410,- per jaar Prijs: € 69.500,- vrij op naam. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, in eigen beheer mits recreatief eigen gebruik de hoofdfunctie blijft. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan.