De Traan Kokerij 34, Stavoren
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Gevonden op Airbnb
Precies deze vakantiewoning, op foto’s geverifieerd met 95% zekerheid: de eigen resultaten, geen schatting op basis van vergelijkers
De naam, de link en de gastbeoordelingen zijn Pro-onderbouwing
Pro-onderbouwing
Resultaten uit de kalender
We volgen de beschikbaarheidskalender van precies deze advertentie elke dag. In de afgelopen drie maanden was ze 43% van de nachten geboekt, en de vraagprijs is $445/nacht. Op basis van een gedeeltelijk gevulde kalender. De bezetting is gemeten. De nachtprijs is wat de verhuurder vraagt: Airbnb publiceert niet waarvoor een nacht werkelijk is verkocht, dus geen enkele bron kent de werkelijk verdiende prijs. De prognoses hieronder blijven bewust bij de marktmediaan van het gebied in plaats van bij deze ene periode, zodat korte pieken of gaten de doorrekening niet laten schommelen. Wijken ze af, zie deze kaart dan als de eigen resultaten van de advertentie en het model als het voorzichtige basisscenario.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Omgeving bevestigdStavoren · Friese meren
Kaart laden…
Onafhankelijk geverifieerd
Gecontroleerd op 1 platform
Locatie ondersteund door een tweede bron
Een onafhankelijke advertentie plaatst deze woning in dezelfde directe omgeving als de locatiepin van de makelaar. Dat bevestigt de omgeving, niet het exacte adres.
Ook te vinden op
Elke link is aan deze woning getoetst, door foto’s te vergelijken of via de geverifieerde naam en positie, nooit alleen op nabijheid. De pagina’s zelf zijn Pro-onderbouwing.
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuurregeling niet vermeld in de advertentie
Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Exclusieve watervilla in Stavoren – luxe, ruimte en aan het open vaarwater, met dubbele bestemming met zowel wonen als recreatief gebruik! Stap binnen in een wereld van luxe, rust en ruimte. Welkom in deze exclusieve familievilla, gelegen in het fraaie nieuwbouwplan Woonwaterrijk in Stavoren. Hier komen stijl, comfort en een unieke ligging aan het water op bijzondere wijze samen. Deze instapklare villa is direct gelegen aan vaarwater en beschikt over een eigen aanlegsteiger. Daarmee vormt deze woning de ideale uitvalsbasis voor watersportliefhebbers én voor iedereen die op zoek is naar rust, ruimte en ontspanning. Bij binnenkomst word je direct verrast door de royale en lichte entree. Via de stijlvolle stalen binnendeuren bereik je de sfeervolle woonkamer, die naadloos overgaat in de ruime eetkamer met hoogwaardige woonkeuken. De luxe keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om samen uitgebreid te koken en te genieten. De comfortabele zithoek met sfeervolle gashaard vormt het hart van de woning. Dankzij de vloerverwarming in de gehele woning geniet je hier het hele jaar door van optimaal wooncomfort. Waar je je ook bevindt, overal word je getrakteerd op een prachtig uitzicht over het water. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken het gevoel van ruimte en vrijheid. Ook het royale terras aan het water draagt bij aan het ultieme buitengevoel. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, ieder voorzien van een eigen badkamer, biedt deze villa uitzonderlijk veel comfort en privacy. Eén slaapkamer bevindt zich op de begane grond, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gelijkvloers wonen, mantelzorg, toekomstbestendig wonen of het realiseren van een Bed & Breakfast. De drie slaapkamers op de verdieping beschikken eveneens over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De woning is tot in de puntjes afgewerkt en stijlvol ingericht. Veel licht, hoogwaardige materialen en een luxe uitstraling zorgen voor een sfeer die doet denken aan een boetiek hotel. Op de begane grond bevindt zich een aparte technische ruimte met cv-installatie, de witgoedopstelling, de warmte pomp en extra bergruimte. Via een vlizotrap is bovendien de praktische bergzolder bereikbaar. Ook buiten is aan alles gedacht. De villa beschikt over twee ruime parkeerplaatsen op eigen terrein, een fraai terras aan het water en een eigen aanlegsteiger. Hier ervaar je iedere dag opnieuw het ultieme vakantiegevoel. Kortom: een unieke woning waar luxe, comfort, recreatie en wonen perfect samenkomen. Bijzonderheden: - Energielabel A - Ca. 45m² eigen water en een grote aanlegkade! - Hydrofoor boiler, zodat iedereen tegelijk kan douchen - Airconditioning in alle kamers - Direct gelegen aan vaarwater - Eigen aanlegsteiger - Vier slaapkamers, ieder met eigen badkamer - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Vloerverwarming geheel begane grond en in alle badkamers - 8 zonnepanelen - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein - Instap klaar en hoogwaardig afgewerkt - Gelegen in nieuwbouwplan Woonwaterrijk in Stavoren - Dubbele woonbestemming (permanent en recreatief)
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.