Robbenzand 11, Makkum

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Luxe 8-persoons recreatievilla aan open vaarwater met jacuzzi, sauna en op steenworp afstand van het strand Droomt u van een luxe recreatiewoning op een unieke locatie aan het water? Deze schitterende vrijstaande "Vissersvilla" op Beach Resort Makkum combineert comfort, ruimte en een uitstekende verhuurmogelijkheid. Direct gelegen aan het open vaarwater, met een zonnig terras op het zuiden en op nog geen 100 meter van het zandstrand, is dit een plek waar u het hele jaar door kunt genieten van rust, water en natuur. De villa staat op een perceel van 484 m² eigen grond en is in 2019 volledig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere de keuken, badkamer en vloeren vernieuwd en is de woning voorzien van een moderne, sfeervolle inrichting. Dankzij de hoogwaardige afwerking en uitstekende staat van onderhoud is de woning direct te gebruiken voor eigen recreatie of verhuur. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een gezellige sfeerhaard en een grote schuifpui naar het royale houten terras boven het open vaarwater. Hier geniet u de hele dag van de zon en ontspant u in de buitenjacuzzi met uitzicht over het water. De moderne open keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad, diverse inbouwapparatuur en is compleet ingericht. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een vierde slaapkamer met een eigen sanitairhoek voorzien van een wastafel en douchecabine. Hierdoor is de villa ook uitstekend geschikt voor gasten die minder goed ter been zijn. Verder zijn op deze verdieping een berging en een modern toilet aanwezig. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer met een whirlpoolligbad, douchecabine en dubbele wastafel. Voor extra ontspanning beschikt de woning bovendien over een ingebouwde traditionele sauna. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische kastenwand die tevens als eigenaarskast kan worden gebruikt. Met vier volwaardige slaapkamers is deze woning geschikt voor acht personen. Dit woningtype is schaars op het park en daardoor bijzonder aantrekkelijk voor recreatieve verhuur. De combinatie van de uitstekende ligging aan het vaarwater, de korte afstand tot het strand, de luxe voorzieningen en de hoogwaardige afwerking maakt deze villa tot een unieke investering én een heerlijke plek om zelf van te genieten.