Middelweg 149, Stavoren

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Prachtig gelegen watervilla met eigen boothuis en aanlegsteiger in Stavoren Droomt u van een recreatiewoning waar u vanuit uw eigen boothuis zo het water op vaart? Dan is deze rietgedekte geschakelde watervilla in Villapark Waterrijck precies wat u zoekt. Met een eigen boothuis, een royale aanlegsteiger, twee zonnige terrassen en een prachtig uitzicht over het Johan Frisokanaal biedt deze woning alles voor liefhebbers van rust, ruimte en watersport. Stavoren is de oudste stad van Friesland en staat bekend om haar historische haven, gezellige sfeer en directe verbinding met het IJsselmeer en de Friese meren. Vanuit uw eigen aanlegplaats vaart u binnen enkele minuten richting open water of maakt u een ontspannen tocht door het uitgestrekte Friese merengebied. Hier geniet u ieder seizoen van het buitenleven. De in 2005 gebouwde villa is luxe afgewerkt en verrassend ruim ingedeeld. Dankzij de grote raampartijen valt veel daglicht binnen en heeft u vanuit de woonkamer een schitterend uitzicht over het water. De combinatie van het rieten dak, de hoogwaardige afwerking en de unieke ligging maakt dit een woning waar comfort en recreatie naadloos samenkomen. Begane grond: Via de straatzijde bereikt u het royale inpandige boothuis van circa 32 m², voorzien van een elektrische sectionaaldeur naar het water. Aan beide zijden bevinden zich hardhouten steigers en aansluitingen voor water en elektra. Aansluitend ligt een ruime eigen aanlegsteiger, ideaal voor uw boot. Op deze verdieping vindt u daarnaast een praktische berging en de trap naar het woongedeelte. 1e verdieping: De ruime hal geeft toegang tot het toilet en de sfeervolle woonkamer met open keuken. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde. De royale woonkamer beschikt over een fraaie houten vloer. Via de openslaande deuren bereikt u het royale zonneterras aan het water, waar u geniet van een panoramisch uitzicht over het Johan Frisokanaal. Dankzij de elektrische zonwering is dit een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar buiten te zitten. 2e verdieping: Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer aan de waterzijde. De derde slaapkamer is iets compacter en geschikt voor een stapelbed. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. 3e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden en is ingericht met slaapgelegenheid voor 2 personen. Daarnaast is de verdieping ideaal als bergzolder, hobbyruimte of voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Ook beschikt deze verdieping over volop praktische bergruimte. Buitenruimte: De woning beschikt over twee heerlijke buitenruimtes. Aan de waterzijde ligt een royaal zonneterras met schitterend uitzicht over het Johan Frisokanaal. Daarnaast beschikt de woning over een balkon aan de voorzijde. Uiteraard ontbreken de eigen aanlegsteiger en het inpandige boothuis niet, waardoor u op ieder gewenst moment het water op kunt. Extra info: - Inpandig boothuis met ligplaats: ca. 4 x breed x 12,50 m lang x 4,40 m hoog - Aanlegsteiger: circa 12 meter lang - Parkkosten aan Marina Stavoren voor service en onderhoudskosten €1152,86 p.j. Omgeving: Waterrijck Stavoren ligt op een uitstekende locatie, op korte loop- en fietsafstand van het historische centrum van Stavoren. Hier vindt u de karakteristieke sluis, gezellige terrassen, diverse restaurants en het strand aan het IJsselmeer. Dankzij de unieke ligging tussen het IJsselmeer en de Friese meren is dit een waar paradijs voor watersportliefhebbers. Of u nu graag vaart, zeilt, surft of gaat suppen, de mogelijkheden liggen letterlijk om de hoek. Direct naast het park bevindt zich Marina Stavoren, waar u gebruik kunt maken van diverse voorzieningen zoals een overdekt zwembad, een restaurant en een watersportwinkel met supermarkt. Ook is er een speelplaats aanwezig voor de jongste bezoekers. Op slechts enkele minuten lopen ligt Marina Stavoren Buitenhaven, een populaire uitvalsbasis voor zeilers en surfers. Daarnaast vindt u hier een fraai zandstrand, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht over het IJsselmeer. Bent u op zoek naar een luxe watervilla als tweede huis, vakantiewoning of investering op een plek waar waar varen, waterpret en ontspanning moeiteloos samenkomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het unieke gevoel van wonen aan het Johan Frisokanaal.