Eendenparkweg 33-14, Ermelo

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

BOSVILLA OP 210 M² EIGEN GROND, DIRECT AAN DE BOSSEN VAN ERMELO Op een prachtige en rustige locatie, achterin recreatiepark Onder de Iep in Ermelo, staat deze moderne en vrijstaande bosvilla uit 2024. De recreatiewoning ligt op een ruim en zonnig perceel van circa 210 m² eigen grond en bevindt zich vlak bij de achteruitgang van het park. Vanaf hier wandel of fiets je rechtstreeks de uitgestrekte bossen in. Deze sfeervolle recreatiewoning is ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en privacy. Tegelijkertijd liggen de gezellige plaatsen Ermelo en Harderwijk op korte afstand. Hierdoor vormt de woning een uitstekende uitvalsbasis voor wandelingen, fietstochten en ontspannen uitstapjes op de Veluwe. DE WONING De vrijstaande recreatiewoning heeft een oppervlakte van circa 55 m² en is geschikt voor vier personen. De woning beschikt over drie kamers, waaronder twee slaapkamers, een ruime badkamer en een gezellige woonkamer met open keuken. Dankzij de praktische indeling en goede isolatie is de woning comfortabel en onderhoudsvriendelijk. De aanwezige inventaris en stoffering zijn bij de vraagprijs inbegrepen, waardoor de woning direct als recreatieverblijf kan worden gebruikt. WOONKAMER EN KEUKEN De knusse woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De open keuken is netjes uitgevoerd, biedt veel opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: • Combi-oven/magnetron; • Koelkast met vriesgedeelte; • Vaatwasser; • Gaskookplaat; • Afzuigkap. SLAAPKAMERS EN BADKAMER De woning beschikt over twee slaapkamers en biedt slaapgelegenheid aan maximaal vier personen. Daarnaast is er een ruime badkamer aanwezig. TUIN EN BERGING Rondom de woning ligt een ruime en zonnige tuin met veel privacy. Op het eigen perceel bevindt zich tevens een royale vrijstaande berging met een stroomaansluiting en een aansluiting voor een wasmachine. Voor de woning is een eigen parkeerplaats aanwezig. RECREATIEPARK ONDER DE IEP Recreatiepark Onder de Iep is verzorgd en groen aangelegd en ligt tussen Ermelo en Harderwijk. Vanuit de achterzijde van het park loop je direct de bossen in, waar verschillende wandel- en fietsroutes beginnen. De ligging maakt deze recreatiewoning bijzonder geschikt voor natuurliefhebbers en voor iedereen die op zoek is naar een rustige plek op de Veluwe, met gezellige dorpen, winkels, horeca en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. INDELING • Geschikt voor vier personen; • Drie kamers; • Woonkamer met open keuken; • Twee slaapkamers; • Ruime badkamer; • Vrijstaande berging met stroom- en wasmachineaansluiting; • Eigen parkeerplaats. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2024; • Circa 55 m² woonoppervlakte; • Perceel van circa 210 m²; • Gelegen op eigen grond; • Vrijstaande recreatiewoning; • Twee slaapkamers; • Geschikt voor vier personen; • Ruime en zonnige tuin met veel privacy; • Eigen parkeerplaats voor de woning; • Royale vrijstaande berging; • Goed geïsoleerd; • Verwarming door middel van gas; • Recreatieve bestemming; • Eigen recreatief gebruik toegestaan; • Verhuur toegestaan volgens de geldende voorwaarden van het park; • Inventaris bij de vraagprijs inbegrepen; • Stoffering bij de vraagprijs inbegrepen; • Permanente bewoning is niet toegestaan; • Oplevering in overleg. BEZICHTIGING OF MEER INFORMATIE Wil je deze bijzondere bosvilla zelf ervaren of meer informatie ontvangen? Neem dan contact op via de oranje contactbutton ‘Neem contact op’. De verkopend HdrH makelaar zal vervolgens zo spoedig mogelijk contact met je opnemen.