Jonenweg 5-R117, Giethoorn

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

VRIJ UITZICHT, ABSOLUTE RUST EN WATER ALS DAGELIJKS DECOR Sommige plekken geven je direct het gevoel dat je er even helemaal tussenuit bent. Dit is zo'n plek. Aan de buitenrand van het exclusieve Waterresort Bodelaeke staat deze uitstekend onderhouden recreatievilla, type Grote Punter de Luxe, op 475 m² eigen grond. Een zeldzame ligging met vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde en diep vaarwater aan de achterzijde. Doordat zich aan de overzijde geen woningen bevinden, geniet je hier van maximale privacy, rust en een vrij uitzicht over water en natuur. Vanaf de eigen aanlegsteiger vaar je rechtstreeks naar Giethoorn, de Beulakerwijde, de Belterwijde en Nationaal Park Weerribben-Wieden. Vanuit de royale veranda of vanaf het zonnige terras onder het automatische zonnescherm geniet je ieder moment van de dag van het uitzicht en de stilte. INDELING Entree met hal, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De vrijstaande villa is gebouwd in 2012, is geschikt voor 6 personen en beschikt over een royale woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers en twee badkamers, waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond. Grote raampartijen en een brede schuifpui zorgen voor veel licht en een naadloze verbinding met het terras, de tuin én het water. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en radiatoren. De sfeervolle gashaard zorgt voor extra comfort. De moderne open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om samen te koken en lange avonden aan tafel door te brengen. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon, en een tweede badkamer met ligbad, luxe douche, toilet en wastafel. BUITENLEVEN Hier speelt het leven zich buiten af. Begin de dag met een kop koffie in de ochtendzon, stap vanaf je eigen aanlegsteiger zo in de boot of sluit de dag af onder de royale veranda terwijl de zon langzaam achter de landerijen verdwijnt. Varen, suppen, zwemmen of vissen vanuit je eigen tuin, of ontspannen onder de veranda met uitzicht over het water. De fraai aangelegde tuin wordt volledig onderhouden door het park, zodat je volop kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een aangebouwde berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel en een tweede vrijstaande berging met elektra. BIJZONDERHEDEN • Type Grote Punter de Luxe • Geschikt voor 6 personen • Inclusief inventaris • Eén van de mooiste locaties op Waterresort Bodelaeke • 475 m² eigen grond • Vrij uitzicht over de landerijen • Vrij uitzicht over water en natuur zonder woningen aan de overzijde • Gelegen aan diep vaarwater • Eigen aanlegsteiger • Directe vaarverbinding naar Giethoorn, de Beulakerwijde, de Belterwijde en Nationaal Park Weerribben-Wieden • Drie slaapkamers • Twee badkamers • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Royale veranda en terras mét automatisch zonnescherm • Vloerverwarming en radiatoren op de begane grond • Sfeervolle gashaard • Nieuwe Nefit HRE 36/30 CW5 cv-ketel (2026) • Twee ruime bergingen • Ruim parkeren op eigen terrein • Tuinonderhoud verzorgd door het park • Afgesloten resort met slagboom • Verhuur- en beheermogelijkheden via het park • Parkbijdrage circa € 5.100 per jaar • Instapklaar GENIETEN VAN GIETHOORN EN DE WEERRIBBEN-WIEDEN Vanuit de villa ontdek je één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Vaar naar de Beulakerwijde, de Belterwijde of naar Giethoorn. Maak een wandeling door Nationaal Park Weerribben-Wieden of verken de omgeving per fiets. Steenwijk en Meppel liggen op korte afstand voor alle voorzieningen. Deze villa biedt meer dan een recreatiewoning. Het is een plek waar rust, ruimte, water en natuur samenkomen. Een plek waar je iedere keer opnieuw naar uitkijkt en volledig tot rust komt. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf deze unieke locatie.