De Toekomst 133, Ouddorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een rustige locatie op recreatiepark De Toekomst staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden recreatiewoning. Buitenleven op zijn best! De woning onderscheidt zich door de royale leefruimte, de grote raampartijen, drie slaapkamers en een fantastische overdekte buitenkamer waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten. Hier ervaart u direct het ontspannen vakantiegevoel, of u nu een weekend weg bent of langere tijd verblijft. De buitenruimte is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze recreatiewoning. Het royale terras biedt volop ruimte om te ontspannen, terwijl de luxe aangebouwde overkapping met volledig glazen schuifwanden zorgt voor een extra leefruimte waar u vrijwel het hele jaar comfortabel kunt verblijven. Als extra luxe staat hier momenteel een jacuzzi opgesteld. Indien gewenst kan deze worden overgenomen, zodat u direct kunt genieten van ontspannen wellnessmomenten in eigen tuin! Bungalowpark De Toekomst is een geliefd recreatiepark waar rust, privacy en ontspanning centraal staan. De woningen liggen op royale percelen eigen grond met veel privacy, waardoor u in alle vrijheid kunt ontspannen. Vanuit het park fietst of wandelt u binnen enkele minuten naar de uitgestrekte stranden, de duinen en de natuurgebieden die Ouddorp zo geliefd maken. Tegelijkertijd bevinden winkels, restaurants en alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Indeling Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glazen puien aan twee zijden van de woning. De dubbele openslaande deuren verbinden het interieur moeiteloos met het royale terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De gezellige zithoek vormt het hart van de woning. Hier zorgt de sfeervolle open haard voor warmte en gezelligheid tijdens de koelere avonden, waardoor de woning niet alleen in de zomer maar ook in het voor- en naseizoen een heerlijke plek is om te verblijven. De open keuken is praktisch opgesteld en grenst direct aan de ruime eethoek, waardoor koken en gezellig samenzijn perfect samengaan. Vanuit de woonkamer bereikt u de eerste slaapkamer. De badkamer is zowel vanuit de hal als vanuit deze slaapkamer bereikbaar en is compleet ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische opstelplaats voor de wasmachine. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de verdieping, waar zich nog twee slaapkamers bevinden. Dankzij de dakkapellen aan alle zijden genieten beide kamers van veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Vanuit iedere kamer heeft u een prettig uitzicht over de groene omgeving van het park. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegd, onderhoudsarm terras, waar u op ieder moment van de dag een heerlijke plek vindt om te ontspannen. Of u nu de eerste zonnestralen wilt meepakken met een kop koffie, liever verkoeling zoekt in de schaduw of tot laat op de avond buiten wilt zitten; dankzij de royale opzet is er altijd een fijne plek te vinden. Het terras biedt volop ruimte voor een grote eettafel, terwijl er tegelijkertijd voldoende plek overblijft voor een comfortabele loungehoek of een rustig zitje om ongestoord een boek te lezen. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 10 m². Deze biedt volop bergruimte voor tuinmeubilair, gereedschap en is bovendien ideaal voor het veilig stallen van uw fietsen. Bijzonderheden • Vrijstaande recreatiebungalow • Gelegen op eigen grond, als appartementsrecht uitgegeven (perceeloppervlakte is indicatief) • Jaarlijkse parkkosten circa € 1200 • Voorzien van 18 zonnepanelen • Drie volwaardige slaapkamers, waarvan een op de begane grond • Royale woonkamer met veel lichtinval • Grote glazen puien met dubbele openslaande deuren naar het terras • Luxe aangebouwde overkapping met volledig glazen schuifpuien • Jacuzzi ter overname • Ideaal als eigen recreatiewoning én geschikt voor recreatieve verhuur