Zeedijk 24-343, Nieuwvliet

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ruimte, comfort en volop buitenleven op een royaal perceel aan de Zeeuwse kust! Op Beach Resort Nieuwvliet-Bad bieden wij deze aantrekkelijke vrijstaande recreatiewoning van het type Strandrode aan. De woning is gebouwd in 2019 en staat op maar liefst 441 m² eigen grond. Met circa 83 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers en veel ruimte rondom is dit een heerlijke kustwoning voor wie eigen verblijf graag combineert met recreatieve verhuur. Binnen biedt de woning verrassend veel comfort. De woonkamer en open keuken vormen samen een lichte en gezellige leefruimte met een schuifdeur naar buiten. Een slaapkamer met eigen douche en wastafel bevindt zich op de begane grond, terwijl op de verdieping nog twee slaapkamers en een tweede complete badkamer aanwezig zijn. Daarmee is er volop ruimte om met het gezin, familie of vrienden van een verblijf aan de Zeeuwse kust te genieten. Ook buiten komt deze woning goed tot zijn recht. Het royale perceel biedt veel bewegingsruimte rondom de woning en beschikt over meerdere plekken om van het buitenleven te genieten. Naast het terras bij de woonkamer is er een tweede terras aanwezig. Parkeren kan op eigen terrein en ook aan hedendaags comfort is gedacht, met onder meer zonnepanelen en een eigen laadpunt voor een elektrische auto. De woning wordt recreatief verhuurd via Landal. Verhuur via Landal is verplicht en kan worden gecombineerd met eigen gebruik, zodat u zelf van uw woning aan de Zeeuwse kust kunt genieten en deze gedurende de overige periodes recreatief wordt verhuurd. Beach Resort Nieuwvliet-Bad vormt bovendien een aantrekkelijke uitvalsbasis voor een verblijf in West-Zeeuws-Vlaanderen. De centrumvoorzieningen met onder meer het zwembad zijn gemakkelijk bereikbaar en ook het brede Noordzeestrand ligt nabij. Daarnaast nodigen de omliggende kustnatuur en plaatsen als Cadzand, Sluis en Breskens uit tot mooie uitstapjes. Een complete recreatiewoning op een royaal perceel, waar comfortabel eigen gebruik aan de Zeeuwse kust uitstekend samengaat met recreatieve verhuur. Indeling Via de entree komt u binnen in de hal. Vanuit hier zijn het separate toilet, de slaapkamer op de begane grond, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer vormt samen met de open keuken het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de verschillende raampartijen en de schuifdeur valt er prettig veel daglicht binnen. De ruimte biedt ruimschoots plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een eettafel voor zes personen. De directe verbinding met het terras maakt het bovendien gemakkelijk om op mooie dagen het binnen- en buitenleven met elkaar te combineren. De open keuken is praktisch langs de zijwand opgesteld en sluit hierdoor mooi aan op het woon- en eetgedeelte. Vanuit het leefgedeelte is tevens een praktische ruimte bereikbaar die toegang geeft tot de berging. Hier is plaats voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen, tuinspullen en strandbenodigdheden. Aan de andere zijde van de begane grond bevindt zich de eerste slaapkamer, ingericht met een tweepersoonsbed. Deze slaapkamer beschikt over een eigen sanitaire voorziening met douche en wastafel. Het toilet is separaat vanuit de hal bereikbaar. De aanwezigheid van een slaapkamer en douche op de begane grond is een prettig pluspunt en zorgt voor extra privacy wanneer de woning met meerdere personen wordt gebruikt. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De trap vanuit de hal brengt u naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich de overige twee slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers liggen aan weerszijden van de verdieping. Eén slaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed en de andere kamer biedt plaats aan twee eenpersoonsbedden. In combinatie met de slaapkamer beneden beschikt de woning daarmee over drie slaapkamers en zes slaapplaatsen. Centraal op de verdieping ligt de tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. De aanwezigheid van sanitaire voorzieningen op beide woonlagen maakt de woning bijzonder praktisch bij een volledige bezetting en biedt extra comfort tijdens een verblijf met familie of vrienden. Tuin Met een perceel van maar liefst 441 m² eigen grond is er rondom de woning volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin heeft een overwegend noordwestelijke oriëntatie en bestaat grotendeels uit gazon, waardoor het geheel ruim en groen aanvoelt. Direct aansluitend aan de woonkamer bevindt zich het terras, dat via de openslaande deuren bereikbaar is. Hier is voldoende plaats voor een ruime eettafel of loungeopstelling. Daarnaast beschikt de woning over een tweede terras, waardoor er meerdere mogelijkheden zijn om gedurende de dag een fijne plek buiten op te zoeken. De woning beschikt daarnaast over circa 9 m² overkapping en een praktische berging. Het ruime perceel biedt ook voldoende bewegingsruimte voor kinderen en maakt de woning aantrekkelijk voor langere verblijven in de lente- en zomermaanden. Parkeren kan op het eigen terrein. Hier bevindt zich tevens een laadpunt voor een elektrische auto. Bijzonderheden - Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning van het type Strandrode (V6A Luxe), gebouwd in 2019; - Circa 83 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 441 m² eigen grond; - Drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan een slaapkamer met douchevoorziening op de begane grond; - Ruime tuin met twee terrassen, een overkapping en praktische berging; - Parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpunt voor een elektrische auto; - Comfortabel uitgevoerd met vloerverwarming op de begane grond, HR-combiketel en kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel A en zonnepanelen; - Gunstig gelegen ten opzichte van de centrumvoorzieningen, het zwembad en het Noordzeestrand; - Verplichte recreatieve verhuur via Landal, te combineren met eigen gebruik; - Inclusief inventaris; Vraagprijs € 375.000, - k.k. Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd