Hexelseweg 80-Z327, Hoge Hexel

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Elke dag vakantie… wakker worden aan het water! "Word wakker met kabbelend water, neem een frisse ochtendduik vanaf je eigen steiger en sluit de dag af onder de sterrenhemel. Welkom op een plek waar iedere dag als vakantie voelt." Aan het water, op een prachtige plek op Recreatiepark De Tolplas, staat deze uitstekend onderhouden vakantiewoning. Een plek waar rust, comfort en natuur samenkomen. Hier begin je de dag met een kop koffie op je eigen steiger terwijl het water langzaam ontwaakt. Zin in een frisse start? Via het zwemtrapje neem je een verkwikkende ochtendduik. Of gooi je liever een hengel uit en wacht je ontspannen op een mooie karper? Hier kan het allemaal, gewoon vanuit je eigen tuin. Ook rondom het chalet is het genieten. Op het ruime terras vind je altijd een fijne plek. Onder de luxe terrasoverkapping met elektrisch verstelbare lamellen bepaal je zelf of je van de zon of juist van de schaduw wilt genieten. Dankzij het screen aan de zuidzijde blijft het ook op warme zomerdagen heerlijk comfortabel. Daarnaast is er een tweede terras waar je juist de verkoelende schaduw opzoekt. Binnen voelt de woning verrassend ruim en sfeervol aan. De gezellige woonkamer heeft grote raampartijen waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt en je voortdurend contact houdt met de natuur buiten. Achter de eettafel zorgt een indrukwekkende fotowand van een berkenbos voor een bijzondere sfeer, die naadloos aansluit op het uitzicht naar buiten. Binnen en buiten lopen hier als vanzelf in elkaar over. De moderne keuken is compleet uitgerust met onder andere een 5-pits kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Of je nu uitgebreid kookt of gezellig borrelt, alles is aanwezig om volop van je verblijf te genieten. De comfortabele masterbedroom laat je iedere ochtend ontwaken met een rustgevend uitzicht op bos waar het ochtendlicht door de bomen wordt gefilterd. De tweede slaapkamer beschikt over een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. In beide slaapkamers zorgt een plafondventilator voor extra comfort tijdens warme dagen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Praktisch is deze woning eveneens. De voormalige derde slaapkamer is ingericht als royale berging met onder andere een wasmachine, vrieskast en extra kastruimte. Buiten is de tuin volledig omheind en achter het chalet bevindt zich nog een handige bergkast voor tuingereedschap en overige spullen. Ook aan comfort is gedacht. Dankzij de airconditioning en de CV geniet je het hele jaar door van een aangename temperatuur: heerlijk koel in de zomer en behaaglijk warm tijdens de koudere maanden. Met de Philips Hue-verlichting creëer je bovendien eenvoudig de sfeer die past bij ieder moment van de dag. Of je nu op zoek bent naar een tweede thuis om zelf volop van te genieten, een plek om samen met familie en vrienden herinneringen te maken of een recreatiewoning op een unieke locatie aan het water: dit chalet biedt alles om iedere vrije dag als vakantie te beleven.