Weperpolder 33-A87, Oosterwolde (FR)
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingOosterwolde (FR) · Friese meren
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Blijft achter bij de markt in deze prijsklasse.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
De advertentie noemt vakantieverhuur
De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
VRIJSTAAND 4-PERSOONS CHALET OP ROYALE KOOPKAVEL MET VRIJ UITZICHT. Op een van de mooiste locaties van Buitenplaats Fochterloërveen mogen wij u dit uitstekend onderhouden 4-persoons chalet aanbieden. De woning is gelegen op kavel 87, een royale koopkavel van maar liefst 381 m², aan de rand van het park. Dankzij deze vrije ligging geniet u van veel privacy en een prachtig, blijvend uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Hier ervaart u iedere dag de rust en ruimte die deze bijzondere omgeving te bieden heeft. Het chalet is gebouwd in 2018 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De ruime tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden om op elk moment van de dag van de zon en de natuur te genieten. Daarnaast beschikt de kavel over een praktische vrijstaande berging voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en andere spullen. Bij binnenkomst valt direct de lichte en sfeervolle woonkamer op. De grote raampartijen en de schuifpui naar het terras zorgen niet alleen voor veel natuurlijk daglicht, maar bieden ook een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. Hierdoor voelt de woonkamer ruim aan en lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is compleet uitgerust met een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een gaskookplaat. Hierdoor beschikt u over alle gemakken om zowel tijdens korte verblijven als langere vakanties comfortabel te kunnen koken. Het chalet beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed en praktische kastruimte. De tweede slaapkamer is voorzien van twee eenpersoonsbedden en eveneens voldoende opbergmogelijkheden. De nette badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een toilet en een modern wastafelmeubel. Buitenplaats Fochterloërveen is een kleinschalig en rustig recreatiepark, gelegen op de grens van Drenthe en Friesland. Het park ligt midden in een prachtige natuurlijke omgeving, direct nabij het Nationaal Park Drents-Friese Wold en het bijzondere natuurgebied Fochteloërveen. Vanuit het park maakt u de mooiste wandel- en fietstochten door bossen, heidevelden en uitgestrekte veengebieden. Ook gezellige plaatsen zoals Appelscha, Oosterwolde en Assen bevinden zich op korte afstand, waardoor natuur en voorzieningen hier perfect samenkomen. Een groot pluspunt van Buitenplaats Fochterloërveen zijn de relatief lage parklasten. De woning is bovendien zeer geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. U bent vrij om de recreatiewoning zelf te gebruiken, te verhuren of beide te combineren. Verhuur mag bovendien volledig in eigen beheer plaatsvinden, waardoor u maximale vrijheid heeft in de manier waarop u uw recreatiewoning wilt exploiteren. Deze recreatiewoning wordt aangeboden inclusief de 381 m² eigen grond voor een vraagprijs van € 175.000 K.K., VRIJ VAN BTW. Bent u op zoek naar een instapklare recreatiewoning op een rustige locatie met veel privacy, een royale kavel en een schitterend vrij uitzicht? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning zelf te komen bekijken. OP ZOEK NAAR EEN ANDER TYPE RECREATIEWONING? Dezelfde eigenaar biedt momenteel ook nog twee andere chalets te koop aan op Camping Betuwse Hofjes in Kesteren. Deze woningen kunt u bekijken via
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.