Hoogerwerfsweg "De elf Boompjes" 19, Bruinisse
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Gevonden op Airbnb
Precies deze vakantiewoning, op foto’s geverifieerd met 98% zekerheid: de eigen resultaten, geen schatting op basis van vergelijkers
De naam, de link en de gastbeoordelingen zijn Pro-onderbouwing
Pro-onderbouwing
Resultaten uit de kalender
We volgen de beschikbaarheidskalender van precies deze advertentie elke dag. In de afgelopen drie maanden was ze 2% van de nachten geboekt, en de vraagprijs is $182/nacht. De bezetting is gemeten. De nachtprijs is wat de verhuurder vraagt: Airbnb publiceert niet waarvoor een nacht werkelijk is verkocht, dus geen enkele bron kent de werkelijk verdiende prijs. De prognoses hieronder blijven bewust bij de marktmediaan van het gebied in plaats van bij deze ene periode, zodat korte pieken of gaten de doorrekening niet laten schommelen. Wijken ze af, zie deze kaart dan als de eigen resultaten van de advertentie en het model als het voorzichtige basisscenario.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingBruinisse · Zeeuwse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Parkkosten / parkbijdrage€790/jaar
Volgens de advertentie kost het park ongeveer €790 per jaar, doorgaans voor beveiliging, afval en onderhoud van wegen en groen. Dit is het bedrag uit de advertentie, niet onze schatting, en het is al afgetrokken in het rendement hierboven.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Duitse vertaling? Zie hieronder / Deutsche Übersetzung? Siehe unten Recreanten opgelet! Wij mogen u deze nette en goed verzorgde vrijstaande recreatiewoning aanbieden op het kleinschalige park ‘Hoogerwerf’. Een rustige en aantrekkelijke locatie waar u optimaal kunt genieten van rust, ruimte en natuur. Het park kent lage parkkosten van circa €790,- per jaar (Prijspeil 2026), een actieve exploitatievereniging en ook prettig om te weten; er zijn geen verhuurverplichtingen. Eigen recreatieve verhuur is hier wel toegestaan, waardoor u volledig vrij bent om zelf te bepalen of en wanneer u de woning verhuurt. De woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik (tweede woning) en is ruim genoeg voor maximaal 6 gasten. Zowel eigenaren als gasten kunnen gebruikmaken van de faciliteiten van Summio Parcs, waaronder het zwembad (tegen betaling), dat zich op loopafstand bevindt. In 2020 is de woning op diverse punten gerenoveerd. Zo is de keuken vernieuwd en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Ook de badkamer op de begane grond is in dat jaar vernieuwd en beschikt over een bad, inloopdouche, toilet en wastafel met verwarmde spiegel. Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige en lichte sfeer. De woonkamer is daarnaast uitgerust met stijlvolle designradiatoren. Op de eerste verdieping bevinden zich nog een tweetal slaapkamers en een apart toilet. Enkele kenmerken van deze woning: • Vrijstaande recreatiewoning met een heerlijke tuin rondom de woning; • Woonoppervlakte ca. 129 m², ca. 11 m² externe berging, ca. 6 m² gebouwgebonden buitenruimte, grootte perceeloppervlakte ca. 636 m²; • Lage parkkosten en geen verhuurverplichtingen; • Fijne, lichte serre met schuifdeuren naar de tuin; • Kunststof kozijnen met dubbel glas en muur-, dak- en vloerisolatie; • Drie tal slaapkamers, waarvan één slaapkamer met badkamer op de begane grond; • Sfeervolle woonkamer en serre met open keuken en twee openhaarden; • Ruime tuin rondom met twee prachtige roze kersenbloesems; • Gelegen vlak bij de prachtige Golfclub Grevelingenhout, bekend om zijn rustige en natuurlijke omgeving. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze recreatiewoning? Maak dan snel een afspraak met één van onze makelaars! Bungalowpark ‘Park Hoogerwerf’ Het park ligt vlak bij het gezellige mosseldorp Bruinisse en op steenworp afstand van het Grevelingenmeer. Klim de dijk over en wandel naar de vernieuwde jachthaven of neem een verfrissende duik in het meer. In de directe omgeving vindt u prachtige fietsroutes en voor golfliefhebbers ligt Golfclub Grevelingenhout om de hoek. Omgeving en Bruinisse Achter de dijk ligt de moderne jachthaven met zwemstrand, restaurants, supermarkt, bootverhuur en een buitenspeeltuin. Ook Bruinisse zelf heeft de afgelopen jaren een metamorfose ondergaan en biedt nu onder meer een Albert Heijn, huisarts met apotheek, diverse restaurants, winkels en speciaalzaken. Het vissersdorp Bruinisse is op ca. 3 km afstand gelegen en voorzien van een goed voorzieningenniveau met onder andere een tennisbaan, zwembad en bowlingbaan. De jachthaven van Bruinisse is een luxe, full service haven en behoort tot één van de meest luxe jachthavens van Nederland. Naast de uitgebreide jachthaven en zeilschool treft u een prachtig aangelegd zandstrand met zand, heuvels en duinen aan het Grevelingenmeer. Het strand is net als de haven vrij toegankelijk voor iedereen. Voor de echte brede zandstranden kunt u naar Burgh-Haamstede op ca. 20 min. autorijden. Bruinisse is strategisch gelegen ten opzichte van het Randstedelijk gebied. Zowel Zuid-Holland als Brabant zijn goed aan te rijden. Rotterdam en Breda zijn binnen ca. 45 min. autorijden te bereiken. Antwerpen is op ca. een uur autorijden te bereiken. Het monumentenstadje Zierikzee heeft een regiofunctie op het eiland Schouwen-Duiveland en is binnen ca. 15 min. autorijden te bereiken. Achtung, Ferienhausbesitzer! Wir dürfen Ihnen dieses gepflegte und gut erhaltene, freistehende Ferienhaus im kleinen Ferienpark „Hoogerwerf“ anbieten. Eine ruhige und attraktive Lage, in der Sie Ruhe, Weite und Natur in vollen Zügen genießen können. Der Park hat niedrige Parkgebühren von ca. 790 € pro Jahr (Preisniveau 2026), einen aktiven Betriebsverein und – was ebenfalls erfreulich ist – es gibt keine Vermietungsverpflichtungen. Die eigene Vermietung zu Erholungszwecken ist hier jedoch erlaubt, sodass Sie völlig frei entscheiden können, ob und wann Sie das Haus vermieten. Die Immobilie ist ausschließlich für die Freizeitnutzung (Zweitwohnsitz) bestimmt und bietet ausreichend Platz für bis zu 6 Gäste. Sowohl Eigentümer als auch Gäste können die Einrichtungen von Summio Parcs nutzen, darunter das Schwimmbad (gegen Gebühr), das zu Fuß erreichbar ist. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie in verschiedenen Bereichen renoviert. So wurde die Küche erneuert und mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einem Kombi-Backofen ausgestattet. Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in diesem Jahr renoviert und verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken mit beheiztem Spiegel. Dank der großen Fenster fällt viel Tageslicht ein, was für eine angenehme und helle Atmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer ist zudem mit stilvollen Design-Heizkörpern ausgestattet. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und eine separate Toilette. Einige Merkmale dieser Immobilie: • Freistehendes Ferienhaus mit einem herrlichen Garten rund um das Haus; • Wohnfläche ca. 129 m², ca. 11 m² Außenlagerraum, ca. 6 m² gebäudebezogener Außenbereich, Grundstücksfläche ca. 636 m²; • Niedrige Parkgebühren und keine Vermietungsverpflichtungen; • Schöner, heller Wintergarten mit Schiebetüren zum Garten; • Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung sowie Wand-, Dach- und Bodenisolierung; • Drei Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss; • Gemütliches Wohnzimmer und Wintergarten mit offener Küche und zwei Kaminen; • Großzügiger Garten rundum mit zwei wunderschönen rosa Kirschbäumen; • In unmittelbarer Nähe des wunderschönen Golfclubs Grevelingenhout gelegen, bekannt für seine ruhige und natürliche Umgebung. Haben wir Ihr Interesse an diesem Ferienhaus geweckt? Dann vereinbaren Sie schnell einen Termin mit einem unserer Makler! Bungalowpark „Park Hoogerwerf“ Der Park liegt in der Nähe des gemütlichen Muscheldorfes Bruinisse und nur einen Steinwurf vom Grevelingenmeer entfernt. Überqueren Sie den Deich und spazieren Sie zum renovierten Yachthafen oder nehmen Sie ein erfrischendes Bad im See. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie wunderschöne Radwege und für Golfliebhaber liegt der Golfclub Grevelingenhout gleich um die Ecke. Umgebung und Bruinisse Hinter dem Deich liegt der moderne Yachthafen mit Badestrand, Restaurants, Supermarkt, Bootsverleih und einem Spielplatz im Freien. Auch Bruinisse selbst hat in den letzten Jahren eine Verwandlung durchlaufen und bietet nun unter anderem einen Albert Heijn, einen Hausarzt mit Apotheke, verschiedene Restaurants, Geschäfte und Fachgeschäfte. Das Fischerdorf Bruinisse liegt ca. 3 km entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter einen Tennisplatz, ein Schwimmbad und eine Bowlingbahn. Der Yachthafen von Bruinisse ist ein luxuriöser Full-Service-Hafen und zählt zu den luxuriösesten Yachthäfen der Niederlande. Neben dem weitläufigen Yachthafen und der Segelschule finden Sie einen wunderschön angelegten Sandstrand mit Sand, Hügeln und Dünen am Grevelingenmeer. Der Strand ist ebenso wie der Hafen für jedermann frei zugänglich. Für die wirklich breiten Sandstrände können Sie nach Burgh-Haamstede fahren, das ca. 20 Autominuten entfernt liegt. Bruinisse liegt strategisch günstig in Bezug auf das Randstad-Gebiet. Sowohl Südholland als auch Brabant sind gut mit dem Auto zu erreichen. Rotterdam und Breda sind innerhalb von ca. 45 Autominuten zu erreichen
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.