De Skilbank 4, Makkum

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wakker worden met het geluid van de golven en vanuit uw slaapkamer zó het IJsselmeer in voor een verfrissende ochtendduik. Dit unieke appartement op de begane grond maakt het mogelijk. Gelegen op een absolute toplocatie aan de westzijde van het appartementencomplex geniet u dagelijks van een panoramisch uitzicht over het strand, de boulevard en het uitgestrekte IJsselmeer. Als kers op de taart sluit u iedere dag af met een spectaculaire zonsondergang, gewoon vanaf uw eigen terras. Het appartementengebouw beschikt over een verzorgde, afgesloten entree met intercom, lift en trappenhuis. Via de galerij bereikt u appartement nummer 4. Achter het complex beschikt u over een eigen parkeerplaats en in de kelder bevindt zich een afsluitbare berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, surf- en strandspullen. Indeling: De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui die een prachtig uitzicht biedt op het strand en het water. Het hoge plafond versterkt het gevoel van ruimte en zorgt voor een bijzondere sfeer. Het appartement is recent volledig geschilderd, waardoor het een warme en verzorgde uitstraling heeft. De moderne open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en magnetron. Aangrenzend bevindt zich de hoofdslaapkamer, waar u iedere ochtend wakker wordt met uitzicht op het strand en het IJsselmeer. De en-suite badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede slaapkamer, geschikt als logeerkamer of kinderkamer. In de inpandige berging bevinden zich de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. Het appartementencomplex is gebouwd in 1993 en verkeert in een goede staat van onderhoud. De actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars beschikt over een meerjarig onderhoudsplan en verzorgt het onderhoud van de buitenzijde van het gebouw, evenals de opstalverzekering. Het appartement is in 2025 gemoderniseerd, geschilderd en heeft toen onder andere nieuwe vloeren en een nieuwe keuken gekregen. De ligging is werkelijk uniek. Direct aan het strand van Beach Resort Makkum, één van de mooiste recreatieve locaties van Nederland, combineert u rust, ruimte en watersport met uitstekende voorzieningen. Eigen gebruik en recreatieve verhuur zijn hier uitstekend te combineren. Op het resort vindt u onder andere tennisbanen, kano- en waterfietsverhuur, (elektrische) fietsen, midgetgolf en diverse speelvoorzieningen. Langs de boulevard bevinden zich gezellige winkels, een visrestaurant en een sfeervol restaurant met één van de mooiste terrassen van Friesland. Omringd door het IJsselmeer en prachtige natuurgebieden ervaart u hier het ultieme vakantiegevoel. Het sfeervolle vissersdorp Makkum ligt op slechts vijf minuten fietsen en biedt een gezellige haven, winkels en horecagelegenheden. Of u nu houdt van watersport, wandelen, fietsen of simpelweg ontspannen aan het strand: deze locatie heeft alles in huis. Bent u op zoek naar een recreatieappartement met een ongeëvenaarde ligging direct aan het strand en een fenomenaal uitzicht over het IJsselmeer? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. U zult direct ervaren waarom dit een plek is waar iedere dag voelt als vakantie.