Soerelseweg 18-04, Epe

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een waar toevluchtsoord voor natuurliefhebbers! Op een schitterende plek, omringd door groen, staat deze sfeervolle recreatiebungalow op maar liefst 1.310 m² eigen grond. De bungalow beschikt over een heerlijk terras en een echte bostuin, waar rust, ruimte en privacy centraal staan. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1967, uitgebouwd in 2015 en 2021 en in de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd. Een fijne recreatiewoning waar u direct kunt genieten van het buitenleven! Voor de uitgebreide informatie, kijk op: soerelseweg18-04.nl Indeling begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, waarna u de centraal gelegen woonkamer betreedt. Deze sfeervolle leefruimte is ingedeeld met een comfortabel zitgedeelte en een gezellig eetgedeelte. Vanuit de woonkamer geeft een schuifpui toegang tot het heerlijke terras, vanwaar u fraai uitkijkt over de groene bostuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en zelfs een Quooker. Naast het eetgedeelte ligt de eerste slaapkamer, terwijl achter de woonkamer nog twee slaapkamers zijn gesitueerd. Vanuit de hal bereikt u de complete badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de bungalow over een praktische inpandige berging met de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine. Ideaal! Tuin en bijgebouwen Rondom de bungalow ligt een prachtige, natuurlijk aangelegde bostuin die volledig opgaat in de groene omgeving. Dankzij het royale perceel van maar liefst 1.310 m² ervaart u hier volop rust, ruimte en privacy. Het heerlijke terras vormt een fijne plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of simpelweg te genieten van de vogels en het ruisen van de bomen. Daarnaast staat op het perceel een praktische houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Wilt u parkeren op eigen terrein? Dat kan aan de voorzijde van de bungalow. Hier beleeft u het buitenleven ieder seizoen opnieuw. Het park Recreatiepark Rabbit Hill staat bekend om zijn natuurlijke karakter en gemoedelijke sfeer. Het park is rustig en verzorgd, waardoor u hier heerlijk kunt onthaasten. De beheerder en de actieve VvE dragen zorg voor een nette en aangename leefomgeving, zodat u zorgeloos kunt recreëren. De parkkosten bedragen in 2026 € 1.377,63 per jaar. Locatie De bungalow ligt op een prachtige, bosrijke locatie nabij het gezellige dorp Epe. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en overige dagelijkse voorzieningen. Ook natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken: Landgoed Welna, de Tongerense Heide en het bijzondere Wisselse Veen bevinden zich op korte afstand. De uitgestrekte bossen, heidevelden en wandel- en fietsroutes van de Veluwe maken dit tot een ideale uitvalsbasis voor ontspanning en recreatie. Naast het heerlijke recreatieve karakter biedt deze woning ook een aantrekkelijk rendement. De recreatiewoning wordt momenteel zeer succesvol verhuurd en kent een uitstekende bezettingsgraad, waardoor het een interessante investering is voor kopers die recreatief gebruik willen combineren met verhuuropbrengsten. Dankzij de geliefde ligging, de sfeervolle uitstraling en de goede staat van onderhoud is de woning populair bij een breed publiek en vormt zij een aantrekkelijke kans voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. De recreatiewoning wordt verkocht inclusief de gehele inboedel met uitzondering van persoonlijke spullen. Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1967/2015/2021 Inhoud : 263 m³ Perceeloppervlakte : 1310 m² Gebruiksoppervlakte : 66 m² Inpandige ruimte : 5 m² Externe bergruimte : 6 m² Verwarming : via cv- ketel, vloerverwarming en gashaard Warm water : via cv- ketel (Nefit Pro Line 2021) Isolatie : Muur, vloerisolatie en dubbel glas Energielabel : D Aanvaarding : in overleg