Oshaarseweg 24-99, Echten (DR)

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Genieten van rust, ruimte en natuur op een unieke locatie! Ben je op zoek naar een recreatiewoning waar je direct kunt ontspannen, midden in het groen en met uitzicht over de landerijen? Dan is deze uitstekend onderhouden vrijstaande recreatiewoning op Park Westerbergen precies wat je zoekt. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en door de jaren heen op meerdere zijden uitgebouwd, waardoor een verrassend ruime woonoppervlakte van circa 84 m² is ontstaan. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.112 m² eigen grond, aan de rand van het park, geniet je hier van optimale privacy en een prachtig uitzicht over de achtergelegen landerijen. De woning is keurig onderhouden, volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en door de uitbouwen uitgegroeid tot een verrassend ruime recreatiewoning. Met twee comfortabele woonkamers, twee royale slaapkamers en een perceel van maar liefst 1.112 m² eigen grond is dit een heerlijke plek om in alle rust van de natuur te genieten. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken/berging met volop ruimte voor witgoed, provisie en extra opslag. Eventueel is deze ruimte weer terug te brengen naar een derde slaapkamer. De woning beschikt over twee royale slaapkamers, die beide zijn uitgebouwd en daardoor verrassend veel ruimte bieden. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning, zodat je ook tijdens warme zomerdagen geniet van een aangenaam binnenklimaat. Tussen de slaapkamers bevindt zich de nette badkamer. Vanuit de hal bereik je de gezellige woonkamer met gashaard. Deze ruimte staat in open verbinding met de in 2017 vernieuwde keuken, waardoor een sfeervol geheel is ontstaan. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale aanbouw. Hier is een tweede woonkamer gerealiseerd met een comfortabele eet- en zithoek. Dankzij de grote schuifpui valt het daglicht rijkelijk naar binnen en lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. Vanuit deze ruimte heb je een prachtig uitzicht over de tuin. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en optimaal van de omgeving te genieten. Tuin De tuin vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze recreatiewoning. Rondom de woning is volop ruimte om te genieten van rust, privacy en het buitenleven. Aan de voorzijde en zijkanten zorgen bomen en groen voor een beschutte ligging, terwijl de achtertuin juist een prachtig vrij uitzicht biedt over de uitgestrekte landerijen. Een unieke plek waar je in alle rust kunt genieten van de natuur en de ruimte om je heen. Ligging Park Westerbergen ligt midden in de natuur, nabij het Drentse dorp Echten. De omgeving staat bekend om haar uitgestrekte bossen, heidevelden en prachtige fiets- en wandelroutes. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Hoogeveen, Beilen, Meppel en Zuidwolde eenvoudig bereikbaar, evenals de A28. Hierdoor combineer je een heerlijke recreatieve omgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Via de achterzijde van de bungalow loopt je dankzij het hiervoor aangelegde wandelpad rechtstreeks de natuur in. Hierdoor zijn de verschillende seizoenen die de natuur te bieden heeft prachtig waar te nemen. Het park kent beheerskosten. Hierbij kun je kiezen voor eigen tuinonderhoud of uitbesteding hiervan. Bij eigen beheer bedragen de jaarlijkse parkkosten circa € 2.350,-. Bijzonderheden - Gelegen op Park Westerbergen in Echten - Royaal perceel van 1.112 m² - Woonoppervlakte circa 82 m² - Aan meerdere zijden uitgebouwd - Airconditioning in de grootste slaapkamer - Nieuwe coating op dakpannen in 2024 - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Gemeubileerd en gestoffeerd (behoudens persoonlijke spullen) - De woning staat op eigen grond Let op: permanente bewoning is niet toegestaan. Het betreft een recreatiewoning. Ben je op zoek naar een plek waar rust, natuur en comfort samenkomen? Dan nodigen wij je graag uit om deze verrassend ruime recreatiewoning zelf te komen ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!