Schaluinen 11-B172, Baarle-Nassau

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

ENERGIELABEL A+++, INSTAPKLAAR én een FRAAI AANGELEGDE TUIN op EIGEN GROND - Distelvinklaan 7, Bungalowpark L'air Pur Op zoek naar rust, ruimte en recreëren in het groen? Deze vrijstaande en uitgebouwde recreatiewoning ligt aan een rustige laan, op circa 366 m² grond. De recreatiewoning is oorspronkelijk gebouwd in 1975, maar de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Dankzij het energielabel A+++, HR++ beglazing, zonnepanelen, airconditioning, waterontharder en de sfeervolle houtkachel geniet u hier het hele jaar door van optimaal comfort. De recreatiewoning is gelegen op eigen grond en beschikt over een parkeerplaats voor meerdere auto’s. Hier word je wakker met het geluid van de natuur en geniet je van optimale privacy. Op de begane grond is er een woonkamer, eetkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer, toilet en een wasruimte. Door de vele raampartijen is er veel licht en een mooi zicht op de tuin. Als u houdt van de natuur en op zoek bent naar uw eigen heerlijke plek, dan is dit uw kans: een ultieme plek om te onthaasten en eens heerlijk op adem te komen. Het park biedt een perfecte uitvalsbasis voor eindeloze wandelingen en prachtige fietstochten in de omgeving. BUNGALOWPARK 'L'AIR PUR' Bungalowpark ’L’air Pur’ te Baarle-Nassau ligt in de nabijheid van de Belgische grens, te midden van bossen, akkers en vennen op ca. 2 kilometer van het centrum van het grensdorp Baarle-Nassau. Het park biedt een perfecte uitvalsbasis voor eindeloze wandelingen en prachtige fietstochten in de omgeving. Baarle is een enclavedorp, waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kriskras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. Op dit recreatiepark is voldoende te beleven voor jong en oud. Naast de rust van de natuur zijn er ook uitgebreide recreatiemogelijkheden aanwezig, zoals een verwarmd buitenzwembad, verschillende tennisbanen, een voetbalveld, een midgetgolfbaan, een Jeu de Boules baan, een tafeltennistafel, een speeltuin en een dierenweide. Deze zijn alle gratis toegankelijk voor bewoners. De kavels zijn bereikbaar middels verharde wegen met straatverlichting. Door aankoop van een perceel met een recreatiewoning wordt u voor 100% eigenaar (geen erfpacht) en mede-eigenaar van de recreatie- en nutsvoorzieningen. Verder is het park verboden terrein voor onbevoegden. INDELING Entree Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de badkamer en de separate toiletruimte. Toiletruimte De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche met een regen- en handdouche. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de woning en is ingedeeld in een comfortabel zit- en eetgedeelte. Door de grote raampartijen geniet de ruimte van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin. Via de schuifpui loopt u direct het zonnige terras op, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor u het hele jaar door geniet van een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Keuken De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een U-opstelling. De keuken is gelegen aan de voorzijde en beschikt over voldoende werk- en bergruimte en is voorzien van een spoelbak, koelkast, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Slaapkamer De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11 m². Aangrenzend bevindt zich een praktische inloopkast, waardoor er voldoende ruimte is voor kleding en overige spullen. Wasruimte De aanpandige wasruimte is te bereiken vanuit de tuin. De wasruimte is voorzien van een vaste kast en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens biedt deze ruimte extra bergruimte. Buiten De fraai aangelegde tuin vormt een van de absolute pluspunten van deze recreatiewoning. Door de gunstige ligging op het zuiden kunt u hier de hele dag genieten van de zon, terwijl de diverse terrassen zowel zonnige als schaduwrijke zitplekken bieden. Of u nu rustig wilt ontbijten, uitgebreid wilt dineren of heerlijk wilt ontspannen, er is altijd een fijne plek te vinden. De tuin is met zorg aangelegd en voorzien van een combinatie van bestrating, een gazon, plantenborders en diverse boompjes. De tuin is voorzien van vier houten bergingen en een overkapping, waardoor er volop bergruimte aanwezig is voor onder andere fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Daarnaast biedt de overkapping een fijne plek om ook op minder zonnige dagen van het buitenleven te genieten. De tuin is volledig omheind en bereikbaar via een afsluitbare poort. Kenmerken: - De recreatiewoning is voorzien van HR++ beglazing en zonnepanelen; - Deze energiezuinige recreatiewoning is geheel gasloos; - Bestemming: recreatie; permanente bewoning is niet toegestaan; - De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 1.536,- per jaar (2026); - Een nieuw lid is eenmalig een entreebijdrage van € 375,- verschuldigd aan het park; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen: • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden. In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • In het object kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen, op grond van de milieuwetgeving, speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 51 jaar oud is, wat betekent, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • De bestemming is recreatie: Conform het bestemmingsplan is er sprake van de bestemming: “Recreatie - Verblijfsrecreactie”. Dit betekent, dat u er niet permanent mag wonen. • Deze informatie is door ons met de nodige zo