Zonnehoek 85, Vijfhuizen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Verscholen paradijsje onder de rook van Haarlem en Amsterdam. Wat een waanzinnige plek om je helemaal anoniem en in alle rust terug te trekken van alle dagelijkse beslommeringen. Als je het park oprijdt, voel je de serene rust al over je heen komen. De mensen genieten hier van de natuur, privacy en hun vrijheid. Het vrijstaande, gelijkvloerse recreatiewoning is recent (2020) gebouwd en is van alle moderne gemakken voorzien. Het is ook uitermate goed geïsoleerd waardoor het huis een A label heeft gekregen. 2 slaapkamers, een luxe en moderne badkamer, een ruime woonkamer en een riante woonkeuken maken het geheel compleet. Onder de overkapping kan je tot de late uurtjes buiten genieten en zijn binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden. In de heerlijke ruime tuin staat ook een ruime houten berging. De Zonnehoek 85 is gelegen op park De Zonnehoek in Vijfhuizen met een ingang aan de mooie Ringvaart. Of je nu af en toe een dagje wil recreëren of langer wil genieten, dan is dit uitstekend mogelijk. Er is officieel geen mogelijkheid om hier permanent te gaan wonen (zie bijzonderheden). In de omgeving is veel te doen. Heerlijk wandelen, fietsen, sporten, vissen en of varen. Het dorp Vijfhuizen heeft alle voorzieningen, zoals onder andere een supermarkt en een bakker. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de centrale ligging in de Randstad. Binnen korte tijd bereik je steden als Haarlem, Amsterdam en Hoofddorp, evenals luchthaven Schiphol. Het centrum van Haarlem ligt op fietsafstand en de uitvalswegen liggen op enkele minuten met de auto. Wat een unieke kans als je ergens in de stad woont en toch een lekker rustig plekje voor jezelf zoekt of als je in het buitenland woont en je zoekt een uitstekende plek in Nederland om te verblijven. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 80 m² - Perceel 258 m2 - Royale tuin met veel privacy - Fijne overkapping aan de woning - Parkkosten ca. € 210,- per jaar inclusief parkonderhoud en bijdrage VvE - Septictank aanwezig (geen riolering) - Gebruik van biologisch afbreekbare schoonmaakmiddelen verplicht - Oplevering in overleg - recreatief verblijf, waaronder begrepen overnachten in de periode van 1 april tot 1 oktober en in de vakantieperiodes verbonden aan het voorjaar, aan het najaar en aan de kerstdagen, zoals deze jaarlijks voor het voortgezet onderwijs wordt vastgesteld; Wil je rustig wonen midden in het groen, met alle ruimte om van buiten te genieten? Dan is deze recreatiewoning zeker een bezichtiging waard! Koper wordt er nadrukkelijk op gewezen dat er momenteel een discussie loopt tussen de gemeente Haarlemmermeer en de tuinrecreatievereniging Zonnehoek over (a) de brandveiligheid van het park en (b) de bebouwing en het gebruik van percelen, waaronder mogelijke afwijkingen van het geldende bestemmingsplan. Verkoper informeert koper hiermee vooraf en volledig; koper aanvaardt het object in de huidige juridische en feitelijke staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken, kosten of gevolgen die hieruit voortvloeien. Nadere informatie is desgewenst beschikbaar.