Sparrenlaan 4-R, Kamperland

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wonen alsof iedere dag vakantie is! Op een prachtige locatie waar rust, natuur en water samenkomen, staat deze verrassend ruime vrijstaande semibungalow aan de Sparrenlaan 4 in Kamperland. Met maar liefst 176 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer van circa 70 m², een prachtige serre en een perceel van 520 m² biedt deze woning alle ruimte om comfortabel te wonen én volop te genieten. De in 2024 vernieuwde open keuken met luxe kookeiland vormt het stijlvolle hart van de woning en nodigt uit tot lange avonden tafelen met familie en vrienden. Dankzij de slaapkamer en de voorzieningen op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. De sfeervolle houtkachel, de grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin zorgen het hele jaar door voor een warme en ontspannen woonbeleving. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw, terwijl de rustige, groene omgeving garant staat voor volop privacy. Op korte afstand liggen zowel het Noordzeestrand als het Veerse Meer, waardoor liefhebbers van natuur, wandelen, fietsen en watersport hier volledig aan hun trekken komen. Tegelijkertijd bevinden winkels, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand in het gezellige Kamperland. Een royale, instapklare woning op een toplocatie in Zeeland, waar ruimte, comfort en recreatie op unieke wijze samenkomen. PERMANENTE EN RECREATIEVE BEWONING/DAUERHAFT WOHNEN UND ZWEITWOHNSITZ/PERMANENT RESIDENCE AND SECOND HOME. Indeling Begane grond: via de ruime hal met garderoberuimte bereikt u de meterkast en een praktische ingebouwde kast met de cv-opstelling en boiler. Vanuit de hal stapt u de indrukwekkende leefruimte binnen met een royale woonkamer, open keuken en aangebouwde serre. Ondanks het royale woonoppervlak van circa 70 m² voelt de ruimte sfeervol aan en biedt deze volop mogelijkheden om meerdere gezellige zit- en leefhoeken te creëren. De serre zorgt voor een heerlijke lichtinval en dankzij de openslaande tuindeuren loopt u zo de tuin in. De open keuken is een echte blikvanger. Deze is in 2024 vernieuwd en voorzien van een groot werk- en kookeiland. Het verlengde werkblad biedt een gezellige zitplek om samen te koken of te borrelen. De keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, plafondafzuiging, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven. Vanuit de woonkamer zijn het toilet, de berging met witgoedaansluitingen en de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Dankzij deze slaapkamer is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Door een deel van de garage bij de slaapkamer te betrekken, is bovendien een ruime inloopkast gerealiseerd. Eerste verdieping: vanaf de overloop bereikt u twee slaapkamers, de badkamer en een praktische bergruimte. De twee slaapkamers hebben ieder een eigen karakter. Aan de voorzijde bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer, die desgewenst eenvoudig is op te delen in twee afzonderlijke slaapkamers. Hierdoor behoort een vierde slaapkamer tot de mogelijkheden. De badkamer heeft een moderne, eigentijdse uitstraling en is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en een urinoir. Zolder: via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige benodigdheden. Garage Aan de woning is een stenen garage gebouwd. Deze wordt momenteel voornamelijk gebruikt als bergruimte, maar biedt uiteraard ook plaats voor fietsen, een motor en tuin- of klusgereedschap. Wilt u de garage gebruiken voor het stallen van een auto, dan dient u rekening te houden met de ingebouwde kast die vanuit de slaapkamer is gerealiseerd. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met meerdere terrassen, borders en volwassen beplanting. Hierdoor vindt u altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw en is er volop ruimte om heerlijk buiten te genieten of gezellig te barbecueën. Achter op het perceel staat bovendien een vrijstaande kunststof berging. Ligging Wonen op een plek waar rust, natuur en water samenkomen? Aan de Sparrenlaan 4 in Kamperland wordt die wens werkelijkheid. De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving met veel privacy en een ontspannen sfeer. Op korte afstand bevinden zich zowel het uitgestrekte Noordzeestrand als het Veerse Meer, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van wandelen, fietsen en diverse watersporten. Het gezellige dorpscentrum van Kamperland biedt een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen. Dankzij de centrale ligging zijn ook karakteristieke Zeeuwse plaatsen als Veere, Middelburg en Zierikzee eenvoudig bereikbaar. De omgeving staat bekend om haar prachtige natuur, brede stranden en veelzijdige recreatiemogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar ontspanning of juist graag actief buiten bent, hier vindt u het beste van beide werelden. De combinatie van een rustige woonomgeving en alle voorzieningen binnen handbereik maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Bijzonderheden: - Riante semibungalow met circa 176m2 woonoppervlakte - Ruime woonkamer met serre en open keuken - Moderne open keuken uit 2024 met kookeiland - Slaapkamer op de begane grond (levensloopbestendig) - 2e en 3e slaapkamer op de eerste verdieping, 4e mogelijk - Moderne badkamer met eigentijdse uitstraling - 520m2 groot perceel met tuin rondom de woning - Aangebouwde garage en vrijstaande berging - Ligging waar rust, natuur en water samenkomen! Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!