Galgenbergweg 9-BEU3, Lunteren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Droomt u van een eigen plek op de Veluwe? Dan is dit sfeervolle recreatiechalet op Viva Terra misschien wel uw perfecte match! Rustig gelegen aan de rand van het Luntersche Buurtbosch, geniet u op het royale perceel van 310 m² volop van rust, ruimte en natuur. Het chalet beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Rondom de woning is ruimte voor meerdere terrassen en zitplekken. Een heerlijke plek om te ontspannen én de Veluwe te ontdekken. Locatie De ligging van recreatiepark Viva Terra is werkelijk bijzonder te noemen. Gelegen midden in het bos ervaart u hier volop rust, ruimte en natuur. De groene omgeving nodigt uit tot lange wandelingen en mooie fietstochten over de Veluwe. Op korte afstand ligt het gezellige centrum van Lunteren, waar u terecht kunt voor de dagelijkse voorzieningen. Denk hierbij aan supermarkten, diverse winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook de bereikbaarheid is goed. Het NS-station en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor u eenvoudig verbinding heeft met omliggende plaatsen en de rest van het land. Indeling Begane grond: Via de openslaande deuren stapt u binnen in de lichte en sfeervolle woonkamer. De grote raampartijen laten volop daglicht binnen en bieden een mooi zicht op het omliggende groen. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over en ontstaat er direct een ontspannen sfeer. De comfortabele zithoek vormt het gezellige hart van het chalet. Hier is alle ruimte om samen te genieten, rustig een boek te lezen of na een lange wandeling over de Veluwe heerlijk tot rust te komen. Dankzij de warme uitstraling, de praktische indeling en het fijne uitzicht voelt deze ruimte direct aangenaam en vertrouwd. Een heerlijke woonkamer waar ontspanning en gezelligheid centraal staan. De keuken is compact, maar slim ingericht. Het raam boven het aanrecht zorgt voor prettig daglicht en een mooi uitzicht op het groen. Aansluitend vindt u de gezellige eethoek, een fijne plek voor het ontbijt, een kop koffie of een ontspannen diner. Slaapkamers: De recreatiewoning beschikt over twee slaapkamers, waarvan de tweede slaapkamer met wasmachine-aansluiting. Dankzij de aanwezige ramen profiteren beide ruimtes van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De tweede slaapkamer kan naar wens worden ingericht als logeerkamer, kledingkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamer: De badkamer is compact en beschikt over alle nodige voorzieningen. Zo vindt u hier een douche, een toilet en een wastafelmeubel met praktische opbergruimte. Dankzij het raam profiteert de ruimte van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Een eenvoudige en verzorgde badkamer waarin de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Exterieur Rondom het chalet ligt een royale, groene tuin waar rust en privacy centraal staan. De ligging aan de bosrand zorgt voor een heerlijk vrij gevoel en een natuurlijke, ontspannen sfeer. Dankzij het ruime gazon is er volop plek om buiten te zitten, te spelen of gewoon te genieten van de omgeving. Naast de royale tuin beschikt het chalet over meerdere terrassen, ieder met een eigen sfeer. Onder de overkapping zit u heerlijk beschut en kunt u ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten verblijven. Aan de andere zijde bevindt zich een ruim terras met voldoende plek voor een eettafel. Hier dineert u midden in het groen en geniet u volop van de rust en privacy rondom het chalet. Dankzij de verschillende zitplekken is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Kenmerken - Permanente bewoning is NIET toegestaan - Verhuur voor recreatieve doeleinden is NIET mogelijk - Gelegen op huurgrond - Bij aankoop zal er eerst een kennismakingsgesprek met de parkeigenaar plaats vinden. - Vanuit het park zijn er verbeterpunten doorgegeven, die kopers moeten doorvoeren bij de koop van de recreatiewoning. Deze verbeterpunten zijn op te vragen bij de makelaar. - De recreatiewoning wordt gestoffeerd en grotendeels gemeubileerd aangeboden. Kosten - Huurkosten grond € 2.718,70 inclusief BTW per jaar - Bijdrage kosten afvoerservice huisafval: € 285- per jaar - Bijdrage kosten afvoerservice restafval en groenafval: € 110- per jaar - Eenmalige bijdrage standplaatskosten € 900,- - Servicepakket, incl. post, cai, onderhoud infra, etc: € 285- per jaar - Bijdrage zuiveringslasten en rioolrecht: € 245- per jaar - Eenmalige borgstorting € 600,-