Immenweg 15-162, Lunteren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een zeer privé gelegen kavel direct aan de waterpartij bevindt zich L-Chalet 162. Zoals de naam al zegt, betreft het een stijlvolle L-vormige vakantiewoning. De beschutte ligging maakt dat er optimaal genoten kan worden van het ultieme vakantiegevoel. Het chalet is uitermate geschikt voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide. Het perceel beschikt over een ruime parkeerplaats op eigen terrein. De woning wordt omringd door groen en heeft een strak aangelegd terras direct aan het water, dat uitnodigt om plaats te nemen. Via een schuifpui is er direct toegang tot dit terras vanuit de woonkamer, welke is ingericht met een gezellige zithoek en eethoek. De hoekkeuken biedt veel berg- en werkruimte en heeft een stijlvolle, halfhoge betegelde achterwand die dient als spatwand. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. De woning is geschikt voor 4 personen en telt 2 slaapkamers. De masterbedroom beschikt over een kastenwand over de gehele lengte van de muur. De tweede slaapkamer is compacter ingericht, maar voorzien van een stapelbed en een kast. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een brede wastafel met spiegel, een badkamerkast, een toilet en een douchecabine. Op het perceel is tevens een afsluitbare externe berging aanwezig. Deze is ideaal voor het opbergen van tuinkussens, fietsen en overige spullen. Kenmerken: Woonoppervlakte: 45 m2 Perceelgrootte: 220 m2 Aantal personen: 4 Inclusief: inventaris en grond Bijzonderheden: afsluitbare berging Over Landgoed de Scheleberg... Landgoed de Scheleberg is een vakantiepark in Lunteren, gelegen op een prachtige locatie midden op de Veluwe. Het bosrijke vakantiepark komt vaak terug in lijstjes met de mooiste vakantieparken in Nederland. De indrukwekkende oprijlaan zorgt direct voor het ultieme vakantiegevoel. Vervolgens kan het genieten beginnen! Ontdek tijdens uw verblijf het bosrijke park, de verschillende faciliteiten, waaronder een zwembad en restaurant, en de natuurrijke omgeving. Het vakantiepark is omringd door vele fiets- en wandelroutes die leiden naar de mooiste plekken op de Veluwe. Ook de nabije omgeving heeft veel te bieden; bij het verlaten van uw villa staat u gelijk midden in de Gelderse bossen. Bent u benieuwd naar deze vakantiewoning? Neem dan vrijblijvend contact met ons op, want wij staan graag voor u klaar!