Zonneoordlaan 47-379, Ede

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Genieten op de perfecte locatie! Diepe rust, vogelgeluiden en een uitzicht dat zelden vrijkomt: Module Wood 379 ligt op een van de allermooiste en meest exclusieve locaties van Bospark Ede. Waar de meeste vakantiewoningen omringd worden door het dichte bos, geniet u hier van een unieke, vrije ligging met een weids en rustgevend uitzicht over een prachtig weiland. Er zijn slechts enkele kavels op het hele park die deze unieke combinatie van bos en weids uitzicht bieden. Deze royale, vijfpersoons recreatiewoning heeft een stijlvolle houten gevelafwerking, waardoor het object naadloos opgaat in de bosrijke omgeving. Het exterieur sluit perfect aan bij de natuurlijke sfeer van het park, terwijl binnen alle ruimte, luxe en modern comfort aanwezig zijn voor een onvergetelijk verblijf. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De masterbedroom is voorzien van een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast met volop opbergruimte voor langere verblijven. De tweede slaapkamer is slim en praktisch ingedeeld met een stapelbed aan de ene zijde en een eenpersoonsbed aan de andere zijde. Dankzij de slimme bovenkastjes is er extra bergruimte gecreëerd zonder in te leveren op de leefruimte. De lichte, open leefruimte vormt het hart van de woning. Hier lopen de gezellige zithoek en de eethoek vloeiend in elkaar over. De moderne open keuken heeft een stoere, zwarte afwerking en is van alle gemakken voorzien. Met hoogwaardige inbouwapparatuur—waaronder een vaatwasser, koelkast en een combinatiemagnetron met heteluchtoven—ontbreekt het u aan niets. Het royale werkblad en de extra bovenkastjes zorgen voor meer dan genoeg werk- en bergruimte. Buiten rondom de woning ervaart u direct wat deze kavel zo bijzonder maakt. De tuin biedt dankzij de hoekligging een ongekende privacy. Onder de ritselende bladeren van de bomen geniet u in alle rust van uw eigen hottub en luxe buitendouche. Het terras is volledig uitgerust met een comfortabele tuinset en twee ligbedden, klaar voor lange, lome zomerdagen. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, houten berging voorzien van elektra; ideaal voor het veilig stallen en opladen van e-bikes of het opbergen van uw tuinspullen. Bij de aankoop van deze Module Wood voor eigen gebruik heeft u de flexibiliteit om deze gedeeltelijk te verhuren via de professionele verhuurorganisatie van het park. Dit levert een aantrekkelijke verhuuropbrengst op waarmee u de vaste kosten minimaliseert, terwijl u op de overige momenten zelf onbezorgd kunt genieten van uw eigen luxe toevluchtsoord op de Veluwe. Kenmerken: Woonoppervlakte: 55 m² Perceel: Huurgrond (met unieke, vrije ligging aan de rand) Capaciteit: 5 personen Inclusief: Volledige, stijlvolle inventaris Bijzonderheden: Uniek uitzicht over het weiland, hottub, buitendouche, vrijstaande berging met elektra-aansluiting Over Bospark Ede... Bospark Ede ligt verscholen in de Gelderse gemeente Ede, een gebied dat bekendstaat om haar adembenemende natuurlandschappen. Van dichte bossen en uitgestrekte paarse heidevelden tot actieve zandverstuivingen; de Veluwe ligt letterlijk aan uw voeten. Direct vanaf het park starten talloze fiets- en wandelroutes die u leiden langs gezellige dorpen zoals Lunteren, Otterlo, Bennekom en Kootwijk. Ook voor sportieve mountainbikers is dit een walhalla; via de receptie van het park huurt u eenvoudig een mountainbike om de uitdagende trails in de regio te ontdekken. Bent u op zoek naar rust, ruimte, luxe én een uitzicht dat u op een bospark bijna nooit tegenkomt? Dan is Module Wood 379 uw ideale nieuwe vakantieadres. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging ter plaatse!