Gorsplein 2-18, Oostvoorne

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Bosland 18, Oostvoorne – Modern recreatiechalet op Molecaten Park Kruiningergors Wie op zoek is naar een instapklaar rustpunt aan het Brielse Meer, vindt op Bosland 18 een zeldzame kans. Dit jonge recreatiechalet uit augustus 2021 staat garant voor zorgeloos recreëren op een van de meest iconische parken van Nederland: Molecaten Park Kruiningergors. Gelegen op een zonnig huurperceel van circa 225 m², vormt dit chalet de ideale balans tussen de authentieke gezelligheid van het park en de luxe van nu. Het chalet is met oog voor detail geplaatst op een strategische, zonovergoten kavel. Hier geniet u van de rust van de natuur, terwijl de faciliteiten van het park en de parkeergelegenheid zich op steenworp afstand bevinden. Het is een plek waar u niet hoeft te klussen, maar direct kunt beginnen met waar het op het Kruiningergors om draait: genieten van het water, de natuur en elkaars gezelschap. Algemene omschrijving en kwaliteiten Dit moderne recreatiechalet heeft een woonoppervlakte van circa 40,5 m² en is slim ingedeeld om elke vierkante meter optimaal te benutten. De buitenmaten van de chalet zijn 11 x 4 meter. De lichte kleurstellingen en de vele raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en een prettige verbinding met de omliggende tuin. Een van de absolute kwaliteiten van dit object is het terras over de volledige breedte van de chalet waarvan 12 m² overdekt. Dit fungeert als een verlengstuk van uw woonkamer, waardoor u ook tijdens een zomerse regenbui of op koelere avonden heerlijk buiten kunt verblijven. De ligging op het park is zeer gunstig te noemen. Het chalet bevindt zich op een zonnige plek, waardoor u de hele dag door van de zon kunt genieten. Bovendien ligt de kavel op korte afstand van een kleinschalige parkeervoorziening, wat het in- en uitladen van uw bagage zeer eenvoudig maakt. Voor de jongere bezoekers zijn er speelmogelijkheden in de directe nabijheid, terwijl u op uw eigen perceel geniet van volledige privacy dankzij de zorgvuldig aangelegde haag. Indeling Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op van circa 18 m². Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Alle vertrekken in het chalet zijn voorzien van verwarming, waardoor het hier ook in het vroege voorjaar of het late najaar zeer aangenaam verblijven is. De open keuken is modern en compleet uitgevoerd. Voor wie ook tijdens de vakantie graag uitgebreid kookt, ontbreekt het hier aan niets. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koelkast, vriezer, een oven en een gaskookplaat. De lichte fronten en het praktische werkblad maken het een functioneel en stijlvol geheel. Het chalet beschikt over twee goed ingedeelde slaapkamers. De hoofdslaapkamer is uitgerust met een comfortabel tweepersoonsbed en een vaste kastenwand voor uw garderobe. De tweede slaapkamer is momenteel voorzien van één bed, maar de afmetingen laten het toe om hier een tweede bed te plaatsen, ideaal voor gasten of kinderen. Slimme bergruimte vindt u terug in de kasten die boven de bedden zijn gemonteerd, waardoor de vloeroppervlakte vrij blijft. De badkamer is functioneel en modern afgewerkt. Hier treft u een ruime douchecabine, een wastafel met meubel en een toilet aan. De afwerking in neutrale tinten zorgt voor een frisse uitstraling die perfect past bij het vakantiegevoel. Tuin De buitenruimte van Bosland 18 is met evenveel zorg ingericht als het chalet zelf. Het huurperceel van 225 m² is grotendeels voorzien van een strak gazon en wordt volledig omzoomd door een groene haag. Dit zorgt niet alleen voor een natuurlijke uitstraling, maar ook voor de nodige beschutting en privacy. Zoals eerder vermeld, is het overdekte terras van 12 m² een eyecatcher. Het houten terras ligt direct aan het chalet en nodigt uit tot lange barbecues of ontspannen ochtenden met een kop koffie. Daarnaast beschikt het perceel over een aparte, vrijstaande schuur van circa 4,5 m². Deze is ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of watersportuitrusting. Bijzonderheden Bijzonderheden en Parkinformatie Het chalet is geplaatst op Molecaten Park Kruiningergors, een park dat een paradijs is voor watersporters. Met een eigen zandstrand aan het Brielse Meer en diverse aanlegsteigers kunt u hier naar hartenlust zeilen, surfen of vissen. Het park grenst direct aan uitgestrekte natuurgebieden, waardoor u binnen enkele minuten in de duinen of de bossen van Oostvoorne staat. Jaarlijkse kosten (indicatie): • Kosten vaste plaats Bosland (cat. D): € 3.001,00 • Vastrecht: € 370,50 • Milieuheffing: € 296,00 • Parkeerkaart: € 67,50 • Optioneel: Wifi op het park (inclusief modem): € 290,00 per jaar. • Optioneel: Toeristenbelasting (niet woonachtig in Voorne aan Zee): € 216,00 Belangrijke kenmerken op een rij: • Bouwjaar: Augustus 2021 (nieuw geplaatst). • Woonoppervlakte: 40,5 m² plus 12 m² overdekt terras. • Perceel: Huurperceel van circa 225 m². • Keuken: Volledig uitgerust met vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. • Slaapkamers: 2 kamers met slimme opbergoplossingen boven de bedden. • Verwarming: Aanwezig in alle ruimtes. • Berging: Aparte schuur van 4,5 m² op eigen perceel. • Huisdieren (max 2) toegestaan op de percelen Bosland. • Locatie: Zonnige kavel nabij parkeergelegenheid en speeltuin. • Recreëren is mogelijk van eind maart tot en met december. Alleen voor de maanden november en december betaalt u optioneel een seizoen verlenging van € 364,- euro. • Huisdieren: Het park is huisdiervriendelijk; honden zijn aangelijnd van harte welkom. Afsluiting Bosland 18 op het Kruiningergors biedt de unieke kans om eigenaar te worden van een nagenoeg nieuw recreatieverblijf op een historische en gewilde locatie. De strategische ligging zorgt ervoor dat u binnen 30 minuten in Rotterdam bent, terwijl u zich hier in een compleet andere wereld waant. De combinatie van het moderne comfort binnen en de heerlijke buitenruimte met overdekt terras maakt dit chalet tot een van de pareltjes op het park. Bent u op zoek naar een plek waar u direct kunt gaan genieten van uw vrije tijd, zonder dat er eerst geklust hoeft te worden? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging bij dit prachtige chalet in Oostvoorne.