de Oliepot 7-11, Rucphen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

NIEUW IN DE VERKOOP De Oliepot 7-11, Rucphen Vraagprijs € 175.000,- k.k. Instapklare recreatiewoning op een royaal dubbel perceel in Rucphen Een eigen plek midden in het groen, waar vogelgeluiden de wekker vervangen, de zon tussen de bomen door op het terras valt en iedere vrije dag direct als vakantie voelt. Deze verrassend ruime recreatiewoning op Recreatiepark De Oliepot in Rucphen biedt precies die zeldzame combinatie van rust, privacy, comfort en natuurbeleving. De woning is fraai gelegen aan de rand van het park en staat op een dubbel perceel van circa 600 m². Daardoor beschik je over aanzienlijk meer buitenruimte dan bij een gemiddelde recreatiewoning. Er is volop plaats voor de tuin, meerdere zitplekken, parkeren op eigen terrein en een vrijstaande berging. De recreatiewoning is in 2019 nieuw gerealiseerd met duurzame materialen, goed geïsoleerd en geheel gelijkvloers ingericht. De natuurlijke houtafwerking, royale raampartijen en zorgvuldig gekozen verlichting zorgen voor een warme, eigentijdse sfeer. Binnen en buiten lopen hier bijna geruisloos in elkaar over. Volgens opgave bedraagt de totale gebruiks- en verblijfsruimte circa 123 m², inclusief de indrukwekkende overdekte veranda van circa 49 m². Daarmee is dit niet zomaar een chalet, maar een volwaardig en comfortabel vakantieverblijf waar je met gemak langere periodes kunt recreëren. Een interieur met warmte en karakter Wie binnenstapt, merkt direct dat deze woning met aandacht is ontworpen. De houten wanden en plafonds geven het interieur een warme, natuurlijke uitstraling, terwijl de grote ramen en openslaande deuren veel daglicht binnenlaten. De indeling is open, overzichtelijk en praktisch. Alle vertrekken bevinden zich op de begane grond en zijn ruim van opzet. Woonkamer en open keuken De woonkamer en keuken vormen samen een royale leefruimte van circa 43 m². Hier is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek, een ruime eettafel en een compleet ingerichte keuken. De open keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap en oven. Het kookgedeelte staat in directe verbinding met de eethoek, waardoor koken, tafelen en samenzijn op een vanzelfsprekende manier in elkaar overlopen. Door de openslaande deuren heb je vanuit de leefruimte rechtstreeks toegang tot de tuin en de overdekte veranda. In de zomer zet je alles open en wordt de tuin onderdeel van het interieur. Op koelere dagen geniet je binnen van het uitzicht op de bomen en het groen rondom de woning. Royale slaapkamer met toegang tot de tuin De slaapkamer is met circa 23 m² uitzonderlijk ruim voor een recreatiewoning. Er is plaats voor een royaal tweepersoonsbed en de aanwezige kastenwand biedt veel praktische bergruimte. Ook vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Begin de dag met frisse boslucht, een kop koffie op het terras en het geluid van vogels op de achtergrond. Een prettiger vakantiegevoel laat zich nauwelijks bedenken. Complete badkamer en wasruimte De badkamer is ruim opgezet en combineert sanitair met een praktische wasruimte. De inrichting bestaat onder meer uit: * een toilet; * een glazen wastafel met meubel; * een royale douchecabine met verschillende douchefuncties; * een verwarmde handdoekenradiator; * aansluitingen en ruimte voor wasmachine en droger; * aanvullende kastruimte. De combinatie van houten wanden, donkere vloertegels, glas en chroom geeft de badkamer een warme maar moderne uitstraling. Een veranda als tweede woonkamer De circa 49 m² grote overdekte veranda is zonder twijfel een van de blikvangers van deze recreatiewoning. Dit is geen standaard overkapping, maar een complete buitenkamer waar je een groot deel van het jaar comfortabel kunt verblijven. De veranda beschikt over houten vloeren en plafonds, sfeervolle hanglampen, een lichtstraat, beschutte lamellenwanden en verschillende mogelijkheden voor zit- en eethoeken. De geïntegreerde plantenborder versterkt de verbinding met de groene omgeving. Hier ontbijt je in de ochtendzon, lees je een boek tijdens een zomerse regenbui en sluit je de dag af met een drankje terwijl het bos langzaam donker wordt. De veranda verlengt niet alleen het buitenseizoen, maar ook de leefruimte van de woning. Ter inspiratie hebben we enkele AI foto's toegevoegd. Philips Hue verlichting binnen en buiten De verlichting in en rondom de woning is uitgevoerd met Philips Hue. Hiermee kunnen lichtsterkte en sfeer eenvoudig worden aangepast aan het moment van de dag. Helder licht tijdens het koken, warm licht tijdens een lange avond op de veranda of subtiele verlichting rondom de woning: met één systeem creëer je telkens een andere sfeer. Het is een bijzonder detail dat perfect aansluit bij het doordachte en comfortabele karakter van deze recreatiewoning. Een royaal dubbel perceel De woning staat op een dubbele huurplaats van circa 600 m². Rondom is een verzorgde tuin aangelegd met gazon, volwassen bomen, plantenborders en meerdere terrassen. Dankzij de bomen zijn er zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Daardoor is het op warme zomerdagen aangenaam vertoeven, terwijl je in het voor- en najaar juist kunt kiezen voor een beschutte plek in de zon. Verder beschikt het perceel over een vrijstaand tuinhuis dat uitstekend geschikt is als berging voor fietsen, tuingereedschap, tuinmeubilair en recreatiespullen. Op eigen terrein is bovendien ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Door de ligging aan de rand van het park ervaar je hier extra privacy en kijk je vanuit vrijwel ieder raam uit op groen. Recreëren in de Rucphense Bossen De omgeving vormt een belangrijk onderdeel van het woongenot. Camping De Oliepot ligt in het bosrijke buitengebied van Rucphen, vlak bij de Rucphense Bossen. Dit natuurgebied is veel afwisselender dan de naam doet vermoeden. Naast dichte naald- en loofbossen vind je er heide, graslanden, zandvlakten en oude zandduinen. Door het gebied lopen verschillende wandel-, fiets-, mountainbike- en ruiterroutes. Je kunt dus rechtstreeks vanuit de omgeving vertrekken voor een rustige boswandeling, een lange fietstocht of een sportieve route door het terrein. De ene dag wandel je door een beschut dennenbos, de volgende dag kijk je uit over open heide of een zonnige zandvlakte. De natuur verandert hier voortdurend met de seizoenen. Frisgroen in het voorjaar, koel en schaduwrijk in de zomer, koperkleurig in de herfst en heerlijk stil tijdens een heldere winterdag. Opvallend veel recreatiemogelijkheden in Rucphen Ook buiten het bos is er in Rucphen verrassend veel te beleven. In sport- en recreatiegebied De Binnentuin bevinden zich onder meer SnowWorld Rucphen-Breda, zwembad De Watertuin, de Heemtuin, een manege en verschillende sportvoorzieningen. Bij SnowWorld kun je het hele jaar door skiën en snowboarden en zijn onder meer tubing en ijskarten mogelijk. Zwembad De Watertuin is een modern verwarmd zwembad voor recreatief zwemmen, banen zwemmen en verschillende aquasporten. Het wedstrijdbad is 25 meter lang en beschikt over zes banen. Voor wie het liever wat rustiger houdt, is er de Heemtuin Rucphen. Deze Brabantse natuur- en landschapstuin biedt een groene plek om te wandelen, planten te bekijken of deel te nemen aan activiteiten rondom natuur en kruiden. Naast de tuin ligt bovendien een belevingsbos met onder meer een blotevoetenpad. Hier hoef je dus niet te kiezen tussen rust en activiteit. Je hebt het allebei binnen handbereik. Een recreatiewoning die ieder seizoen aantrekkelijk is In het voorjaar gaan de deuren naar de tuin weer open. In de zomer leef je vrijwel volledig buiten. Tijdens de herfst geniet je vanuit de veranda van het verkleurende bos en in de winter verandert de woning in een warm houten toevluchtsoord. Deze plek is geschikt voor iedereen die verlangt naar rust, ruimte en natuur, maar tegelijkertijd comfort en recreatieve mogelijkheden belangrijk vindt. Een weekend hier voelt langer. Een vakantie begint