Zeeweg 2-AH80, Sint Maartensvlotbrug

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond met drie slaapkamers en veranda! Genieten aan de Noord-Hollandse kust op Park Wildrijk in Sint Maartensvlotbrug! Deze vrijstaande recreatiewoning biedt opvallend veel ruimte en comfort en is bovendien gelegen op een perceel eigen grond. De woning is in de loop der jaren uitgebreid, waarbij in de aanbouw een ruime slaapkamer is gerealiseerd. Daarmee beschikt de woning over een ruime hoofdslaapkamer en twee overige slaapkamers en is deze uitstekend geschikt voor zowel eigen gebruik als verblijf met familie en vrienden. Een bijzonder pluspunt is de veranda aan de achterzijde van de woning. Hier kunt u heerlijk beschut buiten zitten: in de schaduw op zonnige dagen, maar ook wanneer een zomerse bui zich aandient. Zo kunt u vrijwel altijd van het buitenleven genieten. Ruime en verrassend complete indeling U betreedt de woning via de tuindeur in de woonkamer. De ruime woonkamer vormt samen met de aangrenzende eetkamer een prettige leefruimte. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer is er direct contact met de buitenruimte. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een praktische verbinding tussen de woonkamer, eetkamer en overige vertrekken. De keuken is uitgevoerd met de nodige inbouwapparatuur, en biedt alle ruimte om tijdens een verblijf op het park een maaltijd te bereiden. De woning beschikt over een moderne toiletruimte en een afzonderlijke badkamer met onder meer een ligbad, douche, wastafel en separaat toilet. Heerlijk buiten zitten onder de veranda Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime veranda. Een heerlijke plek om 's morgens rustig een kop koffie te drinken, een boek te lezen of aan het einde van de dag nog lang buiten te blijven zitten. De veranda biedt naast schaduw ook zon door het hard glazen deel, en zorgt er voor dat u ook bij minder mooi weer comfortabel buiten kunt zitten. Een heerlijke plek om van een drankje te genieten of lekker te tafelen met familie of vrienden. Daarom een waardevolle toevoeging aan deze recreatiewoning, zeker gezien het vele buitenleven dat een verblijf aan de kust zo aantrekkelijk maakt. Aan de voorzijde van de woning is eveneens ee ruim terras aangelegd waar in de ochtendzon het eerste kopje koffie gedronken kan worden om zo de dag rustig te starten. Eigen grond – een belangrijk pluspunt De woning staat op een perceel eigen grond. Daarmee onderscheidt deze recreatiewoning zich nadrukkelijk van recreatiewoningen die op erfpachtgrond zijn gelegen. U beschikt hier over uw eigen perceel met tuin en de daarbij behorende gebruiksmogelijkheden. Park Wildrijk en de omgeving De woning is gelegen op Park Wildrijk in Sint Maartensvlotbrug, een aantrekkelijke locatie voor liefhebbers van rust, natuur en de kust. Vanuit hier zijn de duinen en het Noordzeestrand uitstekend per fiets bereikbaar. Ook de nabijgelegen kustplaatsen bieden volop mogelijkheden voor een dagje uit, een terras aan zee of een wandeling door de duinen. Het omliggende landschap van de Noord-Hollandse kust en polders nodigt uit tot fietsen en wandelen. De ligging maakt deze recreatiewoning dan ook tot een uitstekende uitvalsbasis om het hele jaar door van de kust en de omgeving te genieten. Een recreatiewoning met extra ruimte én eigen grond Drie slaapkamers waarvan 1 hoofdslaapkamer, een ruime woonkamer met eetkamer, een aangebouwde veranda én gelegen op eigen grond. Deze vrijstaande recreatiewoning biedt daarmee nét dat beetje extra voor wie op zoek is naar een comfortabele plek aan de kust. Een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden, te genieten van lange zomerdagen en te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Eveneens zijn er goede verhuurmogelijkheden. Kom de ruimte, de mogelijkheden en de fijne ligging van deze recreatiewoning zelf ervaren!