Zeeweg 2-AH14, Sint Maartensvlotbrug

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreëren aan de kust op Park Wildrijk! Vrijstaande recreatiewoning met drie slaapkamers, een eigen tuin en vrijstaande berging, gelegen op het geliefde Park Wildrijk in Sint Maartensvlotbrug. Bent u op zoek naar een fijne plek aan de Noord-Hollandse kust waar u kunt genieten van rust, ruimte en het buitenleven? Dan is deze vrijstaande recreatiewoning op Park Wildrijk zeker het bekijken waard. De woning is gebouwd in 1975 en staat op een perceel grond dat in erfpacht is uitgegeven. Dankzij de vrijstaande ligging, de eigen tuin en de praktische indeling beschikt u hier over een heerlijke uitvalsbasis voor ontspannen weekenden, vakanties en vrije dagen. De woning is traditioneel gebouwd en beschikt over metselwerk gevels, een betonnen begane grondvloer en houten kozijnen voorzien van HR++ glas. Het platte dak is afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas HR-combiketel uit 2018. Praktische indeling Via de entree, welke opnieuw is opgetrokken, is de bijkeuken bereikbaar waar tevens de CV ketel is opgesteld. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met de opstelplaats van de cv-ketel. De drie slaapkamers zijn praktisch en bieden ieder ruimte voor een bed en kastruimte. De badkamer is momenteel eenvoudig en gedateerd uitgevoerd en beschikt over een douche, staand toilet en wastafel. Het hart van de woning wordt gevormd door de woonkamer. Vanuit hier is er via een enkele deur directe toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die eenvoudig is uitgevoerd en beschikt over de groepenkast. Buitenleven Rondom de woning ligt de tuin, waarin u optimaal kunt genieten van het buitenleven. De tuin biedt verschillende mogelijkheden voor het creëren van een terras, een plek om te ontspannen of een gezellige buitenruimte voor lange zomeravonden. Naast de woning staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en andere recreatiespullen. Genieten van de kust Park Wildrijk ligt in Sint Maartensvlotbrug, op korte afstand van de Noord-Hollandse kust. Vanuit het park zijn de duinen, het strand en de zee uitstekend per fiets bereikbaar. Ook de omliggende kustplaatsen en het karakteristieke polderlandschap lenen zich uitstekend voor heerlijke fietstochten en wandelingen. Of u nu op zoek bent naar een plek om regelmatig de drukte van alledag te ontvluchten, een uitvalsbasis voor stranddagen of gewoon een fijne recreatiewoning aan de kust: deze vrijstaande woning op Park Wildrijk biedt volop mogelijkheden. Een praktische vrijstaande recreatiewoning met drie slaapkamers, een eigen tuin en berging, gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de Noord-Hollandse kust. Kom de mogelijkheden zelf ervaren! Maak een afspraak voor een bezichtiging met Frits Hallensleben. Hij laat de woning graag zien. Neem voor een onafhankelijk aankoopadvies gebruik van een eigen NVM aankoopmakelaar. De NVM aankoopmakelaar zijn te vinden op Funda.nl en NVM.nl.