De Stringen 30, Koudum

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Fantastisch Vrijstaand 6-persoons groot vakantiehuis in Koudum, gelegen in een waterrijk gebied. Dit comfortabele huis heeft veel. Een volledig uitgeruste keuken, ruime slaapkamers, en een lichte riante woonkamer met grote ramen met terras, ruime tuin en nabij een eigen aanlegsteiger. Het huis staat midden tussen de meren en in de natuur, met mogelijkheden voor varen, plaats voor de boot, fietsen en wandelen en Golf in directe omgeving. Alle Friese plaatsen zijn zowel per boot als auto of fiets bereikbaar. Deze prachtige vakantievilla maakt deel uit van een kleinschalig en rustig park met ca. 30 recreatiewoningen. Het is een prachtig vaargebied nabij de Fluessen/Heegermeer en doorgaand vaarwater richting het IJsselmeer. Bovendien zijn er goede verhuurmogelijkheden! Kortom; een heerlijk ruim familiehuis met voldoende faciliteiten. DE STRINGEN Het gehele park wordt uitstekend onderhouden door de stichting "De Stringen", waardoor het onderhoud aan openbaar groen, de wegen, de straatverlichting en het afvalsysteem perfect wordt geregeld (jaarlijkse bijdrage €400,-). Bovendien zijn er zeer goede verhuur mogelijkheden. Deze prachtige vakantievilla maakt deel uit van een kleinschalig en rustig park met ca. 30 recreatiewoningen. Op het nabijgelegen vakantiepark De Kuilart treft u diverse voorzieningen en faciliteiten o.a; grand café, kleine supermarkt, binnenzwembad, speeltuin, zwemstrand, bootverhuur, fietsverhuur. KOUDUM EN OMGEVING Koudum ligt in het hart van de Friese meren en is een ideale uitvalsbasis voor watersportliefhebbers. Het dorp is omringd door meren zoals het IJsselmeer en het Fluessenmeer, waar je kunt varen, zeilen en vissen. Naast wateractiviteiten biedt de omgeving mooie fiets- en wandelroutes door natuurgebieden als het Gaasterlandse bos en de IJsselmeerkust. Ook de golfbaan is vlakbij. De rust en ruimte maken het een perfecte bestemming voor een ontspannen vakantie te midden van natuur en vaarwater. Het Kazemattenmuseum bevindt zich op 32 km afstand van Koudum aan de Friese Kust op de A7 (Afsluitdijk), afslag 14A Kornwerderzand. In de directe omgeving liggen de sfeervolle Elfsteden Stavoren en Hindeloopen. Stavoren biedt o.a en goede treinverbinding naar Sneek. Het gehele jaar door zijn er diverse evenementen te beleven. Het regiodorp Koudum ligt op steenworp afstand en biedt een ruim aanbod aan winkels, voorzieningen en watersport gerelateerde bedrijven. Koudum grenst bovendien aan prachtige natuurgebieden met diverse fiets en wandelroutes. Vanuit Amsterdam/Utrecht ben je via de A6 binnen 1 uur en 20 minuten in Koudum. INDELING Zijentree, hal, toiletruimte, toegang middels glazen facetdeur naar de royale woonkamer met fraaie grote serre ramen voorzien van een hardhouten schuifpui naar het terras. Lichte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en een tuindeur naar het terras, en een trapkast. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig geschikt voor twee eenpersoonsbedden. En een complete badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vrij hangend toilet en designradiator. Vanuit de overloop is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een derde slaapkamer voorzien van twee eenpersoonsbedden en een dakraam. Het volledige inventaris is in de prijs inbegrepen, behoudens enkele persoonlijke bezittingen. TUIN De tuin biedt voldoende privacy en is verder ingericht met gazon, groot terras, diverse bloeiende struiken, groene hagen, en een houten berging. Een eigen oprit voor meerdere auto's. LIGPLAATS Direct nabij de woning is een ligplaats, deze is inbegrepen in de prijs. Graag nodigen we u uit op locatie voor een bezichtiging!