Groene Heuvels 96, Ewijk

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recent gemoderniseerde en instapklare vrijstaande recreatiewoning op Recreatiepark De Groene Heuvels. Deze luxe recreatiewoning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd en voorzien van een hoog afwerkingsniveau. Zo beschikt de woning onder andere over een moderne keuken, twee badkamers, airconditioning in alle (slaap)kamers, elektrische vloerverwarming op de begane grond, 30 zonnepanelen, kunststof kozijnen, elektrische rolluiken, een Quooker en een eigen laadpaal. Door de hoogwaardige afwerking, de vele recente investeringen en het uitstekende wooncomfort behoort deze woning zonder twijfel tot één van de meest complete recreatiewoningen op het park. De rust, de ruimte en de natuurrijke omgeving in combinatie met het hoge afwerkingsniveau maken deze woning absoluut een bezichtiging waard. Het park ligt in een prachtige natuurrijke omgeving en vormt een uitstekende uitvalsbasis voor wandel- en fietsliefhebbers. Daarnaast ligt Nijmegen op korte afstand, waardoor diverse recreatieve en culturele uitstapjes binnen handbereik zijn. Bouwjaar: 1996 Inhoud: circa 306 m³ Woonoppervlakte: circa 81 m² Perceeloppervlakte: 432 m² Indeling. Begane grond: Entree, hal, meterkast (vernieuwd in 2022), wasruimte met witgoedaansluitingen, moderne badkamer (2023) voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloopdouche, werk-/slaapkamer I en een ruime, tuingerichte woonkamer met directe toegang tot de halfopen keuken. De moderne keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker voor direct kokend water. De begane grond is voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming (Magnum) in de woonkamer, keuken, hal, badkamer en slaapkamer. Daarnaast zijn alle (slaap)kamers uitgerust met airconditioning en beschikt de woning volledig over elektrische rolluiken, waardoor een optimaal wooncomfort wordt gegarandeerd. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar door middel van openslaande deuren. De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een in 2023 gerealiseerde overkapping. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein en een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto. Eerste verdieping: Overloop, bergruimte, slaapkamer II aan de achterzijde met bergruimte (in gebruik als speelkamer), slaapkamer III aan de voorzijde en een in 2022 gerealiseerde tweede badkamer. De bovenverdieping is afgewerkt met een fraaie click PVC-vloer (2022) en de trap is vernieuwd in 2023. Ook op deze verdieping zijn alle slaapkamers voorzien van airconditioning. Bijzonderheden: - De woning is de afgelopen jaren zeer uitgebreid gemoderniseerd; - Luxe keuken vernieuwd in 2022; - Badkamer op de begane grond vernieuwd in 2023; - Tweede badkamer op de eerste verdieping gerealiseerd in 2022; - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen (2022) met rolluiken; - Alle (slaap)kamers voorzien van airconditioning; - Elektrische vloerverwarming (Magnum) aanwezig in de woonkamer, keuken, hal, badkamer en slaapkamer op de begane grond; - Er is tijdens de ALV besloten om met de eigenaren het park over te nemen (gebouw, wegen enzovoort). Verkopers hebben hier reeds een bedrag 4.500,- euro voor voldaan en dit is inbegrepen in de koopsom; - 30 zonnepanelen met omvormer aanwezig; - Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein met eigen laadpaal; -De woning is volledig geïsoleerd; - Erfpachtconstructie: woning in eigendom, grond in eigendom van een holding (canon van toepassing); - Permanente bewoning is niet toegestaan, ideaal voor recreatief gebruik of verhuur; - Oplevering in overleg.